나이스옥션 법원경매 창원 2025타경438 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 40-5 대지 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경438 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 40-5 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경438 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 40-5 | 감정가: 913,127,000원 | 최저가: 584,400,000원 | 용도: 대지

1. 경매 물건 보고서 (창원지방법원 2025타경438)

1.1. 기본 정보 및 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경438 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 40-5

용도: 대지 (나지 상태)

감정가: 913,127,000원

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

토지면적: 391.90㎡ (약 118.55평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

위치 및 환경: 본 물건은 창원시 의창구 사림동 소재 '창원의 집' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거지대와 상가지대가 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 인근의 도로 여건 등을 고려할 때, 본 건의 교통 상황은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용: 세장형 평지로 현재 상업 나지 상태입니다. 남측으로 폭 8~10m의 소로2류(사림지구) 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획: 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 준주거지역에 해당하여 향후 상업시설 및 주거시설 건축이 가능한 용도지역으로 개발 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이사항

소유자/채무자/채권자: 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO로 확인되며, 부동산임의경매로 진행되는 건입니다.

매각대상 범위: 본 건은 토지(391.90㎡)만 매각대상이며, 토지 위에 소재하는 창고(판넬조 판넬지붕 단층)는 매각대상에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 토지 소유권을 취득하더라도, 창고에 대한 법정지상권 성립 여부 및 철거/매수 여부 등 별도의 법적 조치가 필요함을 의미합니다.

제시외물건: 제시목록 외의 물건(제시외면적)은 없으나, 매각대상에서 제외되는 창고가 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 개발 잠재력

상권 위치: 주거지대와 상가지대가 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요를 확보하기 용이합니다.

개발 용도: 준주거지역이므로 상업용 건물(근린생활시설), 주거용 건물(다세대, 원룸), 또는 상가주택 등 다양한 용도로 개발 가능성이 높습니다. 현재 나지 상태이므로 개발 계획 수립에 유리합니다.

토지 형태: 세장형의 평지로 건축 시 효율적인 설계가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보 및 주변 시설

주변 환경: 인근에 창원의 주요 역사 문화 공간인 '창원의 집'이 위치하며, 주변에 거주하는 주거 인구와 인근 상권을 이용하는 유동 인구가 혼재되어 있습니다.

교통 인프라: 남측 소로를 통해 차량 및 보행 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 소재지 인근에 직접적으로 확인되는 대규모 혐오 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 처리 문제: 가장 중요한 주의사항은 토지 위에 소재하는 창고(판넬조)가 매각대상에서 제외된다는 점입니다. 낙찰자는 이 창고의 소유자에 대한 법적 권리관계(철거 요청, 부당이득 반환, 또는 매수 협의 등)를 반드시 검토해야 합니다.

토지 상태: 현재 상업 나지 상태로 이용되고 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 즉시 개발을 진행하거나, 신규 임대 계약을 통해 수익을 창출해야 합니다.

권리 분석: 소유자/채무자/채권자가 상이하므로, 채무 변제 여부에 따라 경매 취하 가능성 등 매각 절차상의 변동 가능성에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 창원시 의창구 내 주거 및 상업이 혼재된 지역의 준주거지역 토지로, 양호한 입지 및 개발 용도의 다양성을 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 감정가 대비 투자 적정성을 면밀히 검토하고, 매각대상에서 제외된 제시외 건물의 법적 리스크를 해소할 방안을 사전에 마련하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

투자 포인트:

1) 준주거지역 토지: 상업시설 및 주거시설 건축이 가능한 용적률이 높은 토지로, 향후 개발을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2) 나지 상태: 기존 건물 철거 비용 등 추가 비용 없이 바로 신축 개발이 가능합니다.

3) 입지 조건: '창원의 집' 인근으로 주거 및 상업 인프라가 양호하여 개발 후 수요 확보가 용이합니다.

4) 도로 접근성: 폭 8m 이상의 소로에 접하고 있어 건축 행위 및 차량 진출입에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계