나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11256 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층201호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

창원지방법원 경매2계 2025타경11256 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층201호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 창원지방법원 2025타경11256 (1)호 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19에 위치한 '창원2차비룡벨로스텔라' 2층201호 아파트입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

본 물건의 감정가는 180,000,000원입니다.

토지 면적은 21.54㎡ (약 6.51평)이며, 건물(전용) 면적은 69.32㎡ (약 20.97평)입니다.

공급면적은 전용면적 69.32㎡를 기준으로 할 때, 통상적으로 92㎡~99㎡ (약 28평~30평대) 규모로 추정됩니다.

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 '창덕중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

본 물건은 국도변 상가지대에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)과의 접근성이 양호합니다.

남측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 이는 상업 및 주거 혼재 지역으로서의 장점이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역 및 제1종일반주거지역이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 환경을 형성하고 있습니다.

주요 학군으로는 인근에 상대보호구역으로 지정된 '창덕중학교'가 소재하고 있어 교육 환경에 일정 수준의 제한 및 관리가 이루어지고 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 2층에 위치하며, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 설비 내역을 갖추고 있어 주거 편의성은 보통입니다.

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 소유자이자 채무자는 비OOOOOOOO입니다.

강제경매는 채무자의 일반 재산을 대상으로 진행되는 경매이므로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

현장조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 이용 상황 및 관리 상태는 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 반드시 경매 응찰 전 현장 재확인을 통해 내부 상태를 파악해야 하는 리스크가 존재합니다.

임대 관계는 미상(확인 불가)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 및 배출시설설치제한지역(폐수)에 해당하므로, 환경 관련 제한 사항을 사전에 인지해야 합니다.

창원시 의창구 동읍 소재 아파트로, 국도변에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

감정가 1억 8천만 원은 내부 이용 상태가 미확인된 점을 감안할 때, 현 시점의 주변 시세를 충분히 검토하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

강제경매 특성상 채무자의 재정 상태 및 임차인 유무에 대한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

최고의 입지: 대로3류에 접하고 있으며 상업지역과 주거지역이 혼재된 국도변 상가지대에 위치하여, 차량 이동 및 접근성이 우수합니다.

면적대비: 전용면적 69.32㎡ (약 20.97평)으로 실수요자들이 선호하는 중소형 평형대에 해당하여 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 시세차익: 권리분석을 통해 인수되는 권리가 없고, 주변 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

창원지방법원 경매2계