나이스옥션 법원경매 창원 2025타경422 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경422 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-136호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경422 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-136호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 90,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경422 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-136호

용도: 근린생활시설 (현 이용상태: 제이엠뷰티)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 142,000,000 원

건물 전용면적: 23.52㎡ (약 7.11평)

토지 지분(대지권): 6.15㎡ (약 1.86평)

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근철골콘크리트구조 (지상 22층 중 1층)

사용승인일: 2008.05.30.

이용상태: 1층 근린생활시설(상가)로서 현재 '제이엠뷰티'라는 상호로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템에어컨설비 등 기본 상가 시설 완비.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 창원시 성산구 대원동 소재 대규모 복합단지인 '더시티세븐' 내 1층에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 창원컨벤션센터(CECO) 및 특1급 풀만호텔과 연계된 복합단지의 중심 축에 자리하고 있어, 창원 지역의 랜드마크 상업시설로 평가됩니다.

교통상황은 노폭 약 50m 내외의 주 도로와 북서/남측 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 보통 이상으로 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 '더시티세븐'은 과거 운영상 어려움이 있었으나, 최근 인근 대규모 아파트 단지 형성, 창원컨벤션센터(CECO) 가동률 상승 등의 조건으로 인해 개점 이래 최고 수준의 입주율(96%)을 기록하는 등 상권의 활기를 되찾고 있습니다.

현재 상권은 유흥가 위주의 상남상업지역과는 차별화된 가족 및 젊은 층 위주의 복합 문화 공간으로 자리매김하고 있으며, 롯데마트, CGV, 스타벅스 등 100여 개 유명 브랜드가 입점하여 안정적으로 운영 중입니다.

본 물건은 1층 상가로, 현재 미용/뷰티 업종('제이엠뷰티')으로 운영되고 있으며, 이러한 업종은 유동인구가 풍부한 복합쇼핑몰 1층에 입점하기 적합합니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일법인(주OOOOOOOO)이며, 채권자가 동OOOOOOOO인 명확한 권리관계입니다.

제시외면적이 0.00㎡로, 공부와의 차이점이 없어 명확한 물건으로 판단됩니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 권리상 인수될 사항은 없을 것으로 예상되나, 임차인 현황(임대관계 미상)을 확인하여 명도 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 환경

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 창원 중앙중학교의 상대보호구역에 해당됩니다.

주요 시설: 창원컨벤션센터, 풀만호텔, 더시티세븐자이(대규모 주거단지), 롯데마트, CGV 등이 인접해 복합 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과상 본건 주변(더시티세븐 단지 내 또는 인근)에 특이할 만한 **혐오시설**은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대차 관계: 현재 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 정확히 조사해야 합니다. 상호('제이엠뷰티')가 있으므로 임차인이 존재할 가능성이 높으며, 명도(인도명령) 진행 시 예상되는 시간과 비용을 고려해야 합니다.

상권 변동성: 대규모 복합쇼핑몰 상가는 전체 상권의 활성화 정도에 따라 개별 호실의 가치가 크게 영향을 받으므로, 최근의 상권 활성화 추이가 지속될지 여부를 주기적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 창원 지역의 랜드마크 복합 쇼핑몰 '더시티세븐' 1층 상가로, 높은 접근성과 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

안정적인 상권 회복: 최근 입주율이 최고치(96%)를 기록하며 상권이 안정화 및 활성화 단계에 접어들어, 향후 임대 수익 측면에서 긍정적입니다.

소액 투자: 감정가 1억 4,200만원대의 소형 상가(전용 약 7.11평)로, 상대적으로 부담이 적은 금액으로 대형 복합몰 1층 상가를 선점할 기회입니다.

3.2. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상권 중 하나인 더시티세븐 내에 위치한 소형 근린생활시설로, 권리상 특별한 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 현재 상권이 회복세에 있고 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수하므로, 안정적인 임대 수익을 창출하려는 투자자에게 적합한 물건입니다. 다만, 임차인의 명도(인도)에 대한 계획을 수립하고 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계