나이스옥션 법원경매 창원 2025타경413 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경413 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경413
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1
• 감정가: 2,203,516,900원
• 최저가: 1,410,250,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매2계 2025타경413 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 | 감정가: 2,203,516,900원 | 최저가: 1,410,250,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경413 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1입니다.

용도는 공장이며, 감정가는 2,203,516,900원으로 책정되었습니다.

1.2. 매각 물건 구성 및 면적

토지면적은 3620.00㎡ (약 1095.03평)이며, 건물면적은 749.55㎡ (약 226.75평)입니다. 건물 제시외 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)으로 확인됩니다.

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 제시외 건물 (기호 'ㄱ', 가추)과 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11)가 포함되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 공장은 현재 운영 중단 상태입니다. 이에 따라 매각에 포함된 기계기구의 정상 작동 여부가 불분명하므로, 입찰 전 반드시 별도의 현장 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 윗소락마을 남측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모의 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 남동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 용이성을 확보하고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 남동향으로 하향하는 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 형태입니다. 현재 공업용 건부지 및 일부 법면(약 500㎡) 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22, 2023-04-06)의 산업형 구역에 해당하여 향후 개발 및 용도 변경에 있어 관련 규정의 적용을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황 및 구조 분석

3.1. 주 건물 (공장/창고)

기호 (2-가)는 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 공장으로 이용 중이며, 기호 (2-나)는 동일한 구조의 창고로 이용 중입니다. 두 건물 모두 주기둥 H-Beam을 사용하였고 층고는 약 8m로 높아 산업활동에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

3.2. 부속 건물 (사무실)

기호 (2-다)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로, 1층은 사무실, 화장실, 샤워실, 휴게실로, 2층은 사무실로 활용되고 있어 공장 지원 시설의 역할을 수행합니다.

3.3. 제시외 건물 및 설비

제시외 건물인 기호 (ㄱ)은 경량철골조 칼라시트지붕 단층의 가추이며, 부합물 성격으로 평가되었습니다. 주 건물에는 화재탐지설비가, 사무실 건물에는 위생설비가 되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 개시 및 채권 관계

본건은 채권자 부OOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자는 제OOOOOOO으로 동일합니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되므로, 기본적인 권리관계의 복잡성은 낮습니다.

4.2. 매각 조건

토지, 건물, 제시외 건물(가추), 그리고 공장 기계기구(2-2~2-11)가 모두 포함된 일괄매각 조건입니다. 공장 기능을 유지한 채 인수를 원하는 투자자에게 적합한 조건입니다.

4.3. 임대차 관계

현장답사 시 공장 가동이 중단된 상태였으며, 상세한 임대차 내역은 미상입니다. 현 소유자/채무자가 점유 중이거나, 별도의 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 저항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 산업 환경

본건이 위치한 지역은 김해시 상동면의 중소규모 공장지대로, 인근 산업 기반이 형성되어 있어 산업 활동의 연속성을 유지하기 용이합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업형)에 위치하여 공장으로서의 입지 안정성이 높습니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설

검색된 특이 혐오시설은 없었으나, 공장지대 특성상 주변 환경은 소음, 분진 등에 민감할 수 있습니다. 경매 물건으로 인한 운영 중단 상태 외에 주변 공장의 가동 상황 등은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공장 가동 중단 및 기계 리스크

공장이 운영 중단 상태라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 일괄매각에 포함된 기계기구(2-2~2-11)의 정상 작동 여부가 불분명하여, 인수에 성공하더라도 재가동을 위한 수리비나 교체 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

6.2. 명도 및 점유 문제

임대차 내역이 미상이며, 현재 소유자/채무자가 점유 중일 가능성이 높습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 김해시 상동면 중소규모 공장지대 내에 위치한 산업용 부동산으로, 넓은 토지 면적(약 1095평)과 비교적 높은 층고(약 8m)를 가진 공장 건물을 갖추고 있습니다. 계획관리지역 내 산업형 성장관리계획구역에 해당하여 용도 적합성이 높습니다. 다만, 공장 가동 중단 상태 및 기계기구의 불확실성은 주요 위험 요소이므로, 이에 대한 현장 실사를 통한 투자비용 산정이 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 김해시 산업 클러스터 인근의 중소 공장지대에 위치하여 산업 활동의 연계성이 높고, 약 6m 도로에 접하여 물류 접근성이 보통 수준 이상입니다.

**일괄 매각 메리트:** 토지, 건물뿐만 아니라 공장 가동에 필요한 주요 기계기구까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 재가동을 원하는 실수요자에게 초기 시설 투자 비용을 절감할 기회를 제공할 수 있습니다.

**토지 활용도:** 토지가 계획관리지역 및 산업형 성장관리계획구역에 해당하여 장기적인 토지 이용 및 개발 계획 수립에 유리합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계