나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11308 [1] 경상남도 김해시 구산동 316 대동아파트 2동 2층201호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11308 [1] 경상남도 김해시 구산동 316 대동아파트 2동 2층201호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11308
- 주소: 경상남도 김해시 가락로 242-15 대동아파트, 2동 2층201호
- 용도: 아파트
창원지방법원 경매1계 2025타경11308 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로 242-15 대동아파트, 2동 2층201호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트
1. 창원지방법원 2025타경11308 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경11308 (1)
소재지: 경상남도 김해시 구산동 316 대동아파트 2동 2층 201호
용도: 아파트
감정가: 200,000,000원
토지면적: 59.89㎡ (약 18.12평)
건물면적: 133.44㎡ (약 40.36평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO
*.2. 입지조건
본건은 경상남도 김해시 구산동에 위치한 대동아파트 2동 2층 201호입니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중에 있으며, 남측으로는 단지 진입로가 소재하여 차량 통행이 원활한 편입니다. 대중교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
*.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리분석이 필요하나, 임의경매 사건의 경우 일반적으로 선순위 권리 및 말소기준 권리를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 본건의 경우 제공된 정보만으로는 다른 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다.
*.4. 상권분석
물건이 소재한 김해시 구산동은 주거 기능이 발달한 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있으며 학교와 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.
*.5. 생활정보
본건이 위치한 구산동 지역은 학교, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 교통 상황은 대체적인 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가되며, 남측으로 단지 진입로가 있어 차량 접근성이 양호합니다.
*.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상임으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태가 일반적인 기준으로 기재되었으므로, 실제 건물 내부 상태는 직접 확인이 필요하며 예상치 못한 하자가 있을 가능성이 있습니다. 또한, 건물 면적 정보에서 전용면적이 별도로 표기되지 않아 공급면적(분양면적)을 기준으로 제시되었으므로, 실제 사용 가능한 전용면적을 정확히 파악해야 합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 항상 도시 지역 내에서의 잠재적 민원 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.
*.7. 종합 의견
경상남도 김해시 구산동에 위치한 대동아파트 2동 2층 201호는 주거 지역에 속하여 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 아파트 단지 내에 위치하며 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 조사 시 폐문으로 인한 건물 상태의 불확실성, 전용면적 정보 부재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
*.8. 투자 포인트
본건은 김해시 구산동에 위치한 아파트로, 지역 내 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 합리적인 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 파악한다면 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 임대차 물건으로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매1계