나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11040 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11040 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매2계 2025타경11040 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호 | 감정가: 36,000,000원 | 최저가: 18,432,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11040 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층 에이호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 최초 감정가는 36,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 56.55㎡ (약 17.11평)이고, 건물면적은 163.39㎡ (약 49.43평)입니다.

1.2. 경매 및 매각 대상 정보

경매구분은 부동산강제경매입니다.

본건은 토지 지분(56.55㎡ 중 2827.52 지분) 및 건물 지분(163.39㎡ 중 8169.499999999999 지분) 매각 물건입니다.

소유자는 김OO, 채권자는 박OO입니다. 채무자 정보는 미확인입니다.

특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자간의 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 '봉곡전통시장'의 북서측 인근에 위치하고 있어 전통시장 상권에 속해 있습니다.

주변은 단독주택, 전통시장, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로, 상권의 활력은 있으나 주거 환경과 상업 환경이 복합적으로 얽혀 있는 특징을 가집니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(배후도시)에 해당하며, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역임을 알 수 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 지하층 에이호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 일반적인 근린생활시설의 마감 상태를 보입니다.

현재 '근린생활시설'로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용되고 있습니다.

남서측으로 폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 30년 전통의 '창원 봉곡전통시장' 인근입니다. 시장에는 약 151개의 영업점이 등록되어 있으며, 채소, 과일, 생선, 음식점 등 다양한 품목을 취급하고 있어 전통시장으로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다.

특히 봉곡시장은 경남 유일의 민속 체험시장으로 운영되어, 일반적인 시장을 넘어선 지역 명소로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에는 다양한 음식점과 편의시설(맥주집, 치킨집, 밀면집, 카페 등)이 혼재되어 있어, 시장을 찾는 유동 인구를 흡수할 수 있는 상권입니다.

혐오시설 관련하여, 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으며, 전통시장 인근의 일반적인 상업 및 주거 혼재 지역의 특성을 가질 것으로 판단됩니다.

2.4. 권리분석 및 특이사항

본건은 '부동산강제경매'이며, 토지 및 건물에 대한 '공유지분 매각'입니다.

가장 중요한 권리 리스크는 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 현재 매각 대상 지분의 공유자가 경매에 참여하여 낙찰 최고가와 같은 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 권리를 신고했음을 의미합니다.

매각 대상이 '지분'이라는 점 자체가 가장 큰 리스크입니다. 지분을 낙찰받더라도 해당 부동산 전체를 단독으로 사용/수익할 수 없으며, 다른 공유자와의 협의 또는 별도의 '공유물분할청구소송'을 통해 해결해야 하는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주의사항: 공유자의 우선매수권 행사 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없게 되므로, 이에 대한 법원 공고 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '공유지분 매각' 및 '공유자우선매수신고'의 존재입니다. 낙찰 시 다른 공유자와의 협상(지분 매입 또는 매도)이 필수적이며, 협상 결렬 시 공유물분할청구소송으로 이어져 장기간 자금이 묶이거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

해당 물건은 지하층 근린생활시설로, 용도 변경이나 활용에 제한이 있을 수 있으며, 전통시장 상권의 특성상 야간이나 특정 요일에는 유동 인구가 적어 공실 위험이 있을 수 있습니다.

임대관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인 현황 및 명도 리스크를 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

핵심은 가격 경쟁력과 입지의 잠재력입니다.

본건은 창원시 의창구 내에서도 30년 전통의 활발한 '봉곡전통시장' 상권 내에 위치하고 있어, 기본 유동인구가 확보된 지역입니다.

감정가(36,000,000원) 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 경우, 지분 매각의 리스크를 감안하더라도 향후 다른 공유자와의 협의를 통해 시세차익을 노려볼 수 있는 기회가 있습니다.

이 물건은 일반적인 투자자가 아닌, 공유물 분할 관련 법적 절차에 대한 이해가 높거나, 공유자 매입을 통한 지분 통합을 목표로 하는 전문 투자자에게 유리할 수 있습니다.

준주거지역 내 상업용 건부지 지분이라는 점에서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 대한 기대도 가질 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계