나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 경매
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 (공장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경375(창원지방법원 경매1계). 감정가 438,812,000원, 최저가 307,168,000원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 375 [1]
소재지
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74
용도
공장용지
매각기일
2026.11.12
관할법원
창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)준보전산지
면적
토지면적
2,161㎡ (653.70평)
금액
감정가
438,812,000원
최저가
307,168,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
30,716,800원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.20
178,262,000원
유찰
2차
2026.03.03
124,783,000원
유찰
3차
2026.04.07
87,348,000원
변경
3차
2026.05.19
87,348,000원
변경
신건
2026.10.15
438,812,000원
유찰
2차
2026.11.12
307,168,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 가온
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임.
기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임.
기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(3): 맹지임.
기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함.
공부와의 차이
기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.
물건 비고
일괄매각. 단, 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스) 제외.
1번 토지 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).
2번 토지 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).
3번 토지 맹지이며 토지 현황은 법면 상태임.
4번 토지 위의 제시 외 컨테이너, 비닐하우스는 매각대상에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명),
제시외 건물 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조
4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조)
5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음, 감정평가서 참조).
