나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경375 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경375
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74
• 용도: 공장용지

창원지방법원 경매1계 2025타경375 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 | 감정가: 178,262,000원 | 최저가: 87,348,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경375 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74

용도: 공장용지

토지면적: 833.00㎡ (약 251.82평)

토지지분: 833㎡ (약 251.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 178,262,000원

매각대상: 토지 매각

1.2. 주요 특징 및 특이사항

1.2. 1.토지 현황 및 이용 상태

토지는 남서하향의 완경사지대에 위치하며 부정형입니다.

기호(1, 2, 5) 토지는 공업나지 상태로 일부는 도로로 이용 중입니다.

기호(3) 토지는 법면 상태입니다.

기호(4) 토지는 공업나지 상태입니다.

1.2. 2.공부와의 차이 및 현황

공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 이는 감안하여 평가되었으며, 면적은 지적도면 등을 통해 개략적으로 산출되었습니다.

기호(4) 토지상에는 제시외건물 2개동(㉠, ㉡)이 소재하고 있습니다.

기호(3) 토지는 현황 '법면' 상태입니다.

1.2. 3.주변 환경 및 교통

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 용곡마을회관 북측 근거리에 위치합니다.

주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 본건 및 인근까지 진출입이 가능하며, 제반 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리, 용곡마을회관 인근에 위치한 토지입니다. [cite:?]

주변은 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 이는 지역적인 산업 활동과 생활 환경이 복합된 지역임을 시사합니다.

차량 접근이 용이하며, 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다. [cite:?]

주촌면 일대에서는 덕암산단 기반 시설 확충 계획이 있으며, 이는 향후 지역 개발의 잠재력을 보여줍니다.

또한, 김해시는 '2035 김해도시기본계획'을 통해 주촌면을 주거 중심지로 개발하고 있으며, 축사 정비, 학교 신설, 도로망 확충 등 다양한 개발 사업을 추진 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 창원지방법원 2025타경375(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 임의경매 절차는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 공부와 현장 조사를 통한 상세한 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주촌면 덕암리 일대는 중·소규모 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

주변에 소규모 공장들이 분포하고 있어, 지역 산업 생태계의 일부로서 산업 활동과 연관된 업종의 잠재적 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

특히, 김해 주촌면 일대는 복합적인 개발 계획이 진행 중이며, 주거 중심지로의 탈바꿈 및 인프라 확충이 이루어지고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 관련 상권의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 산업 지원 또는 소규모 상권의 특성을 가질 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건 토지는 용곡마을회관 인근에 위치하며, 주변에 농경지와 자연림이 분포하여 상대적으로 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

공장용지라는 점과 주변의 공업지역 분포를 감안할 때, 주거 환경으로서의 쾌적성은 제한적일 수 있습니다.

차량 접근이 가능하므로 김해 시내 및 인근 지역의 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

다만, 김해 주촌면 일대에는 과거부터 축사 악취, 의료폐기물 처리 시설 논란 등 혐오 시설 관련 이슈가 존재해왔으므로, 해당 시설들의 위치 및 관련 정보를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호(3) 토지는 맹지이며 현황 법면으로 이용되고 있어, 실제 토지 활용에 제약이 따릅니다.

기호(4) 토지에는 제시외 건물 2개동이 소재하고 있어, 경매 취득 후 해당 건물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 토지 활용 계획 수립 시 이에 대한 고려가 필요합니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. [cite:?]

김해시 개발제한구역 내에서는 허가 없는 건축, 용도 변경, 토지 형질 변경 등이 금지되므로 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

과거 주촌면 일대에서 의료폐기물 처리 시설 건립 반대 시위 등 혐오 시설 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 인근 환경에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원지방법원 2025타경375(1) 사건으로 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74에 소재한 토지 매각 건입니다.

토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나, 일부는 현황상 도로 및 법면으로 이용 중이며, 제시외 건물 존재 등 공부와의 차이가 있습니다.

주변은 공장, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 맹지, 법면, 제시외 건물, 현황 도로 이용 등의 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

주촌면 일대는 현재 활발한 개발이 진행 중이며, 향후 지역 발전 가능성이 있으나, 토지 이용 현황과 관련된 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 활발한 지역 개발 : 김해시 주촌면 일대는 '2035 김해도시기본계획'에 따라 주거 중심지로 개발되고 있으며, 도로망 확충, 학교 신설 등 인프라가 개선되고 있습니다. 이는 토지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 산업 클러스터 잠재력 : 주변의 중·소규모 공장 분포는 지역 산업 생태계의 일부를 형성하며, 향후 관련 산업 단지 개발 또는 확충 시 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

3. 경매 물건의 특성 활용 : 토지의 현황과 공부상의 차이(일부 도로, 법면, 제시외 건물 등)는 경매 과정에서 일반적인 토지 대비 저평가될 가능성을 시사하며, 이를 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 교통 접근성 : 국도 58호선 우회도로 건설 예정 등 교통망 확충은 김해 시가지 및 인근 창원, 부산 지역과의 접근성을 향상시켜 물류 및 산업 활동에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계