나이스옥션 법원경매 창원 2025타경376 [1] 경상남도 김해시 어방동 465-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경376 [1] 경상남도 김해시 어방동 465-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경376
• 주소: 경상남도 김해시 어방동 465-5
• 용도: 대지

창원지방법원 경매2계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 465-5 | 감정가: 175,329,000원 | 최저가: 89,768,000원 | 용도: 대지

1. 경상남도 김해시 어방동 465-5 토지 매각 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경376 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 465-5

용도: 대지 (토지)

감정가: 175,329,000원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.1평)

토지 지분율: 6300 (해당 정보의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 상업용 나지 상태

주의사항: 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외됩니다.

토지감정요항표 요약:

본 물건은 경상남도 김해시 어방동소재 대우유토피아 아파트 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린시설, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 자체 지반이 등고 평탄한 사다리형에 유사한 상업용 나지 상태입니다.

동측 및 북측으로 현황 세로(좁은 길)가 소재합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, 대우유토피아 아파트 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 그리고 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 수준으로, 대체적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 김해IC와도 차량으로 약 5분 거리에 있어 광역 이동성도 확보하고 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(금OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOOO에게 설정된 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 말소되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

본 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발이 가능한 토지입니다. 주변에 대규모 아파트 단지(대우유토피아 아파트)가 위치하고 있어, 해당 단지 주민들을 대상으로 하는 다양한 근린 상업시설 운영에 유리한 입지입니다. 또한, 학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 잠재력도 존재합니다. '상업나지' 상태이므로, 건축을 통해 새로운 상업 시설을 조성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

생활정보

인근 대우유토피아 아파트 단지 및 주변의 근린시설, 학교 등은 본 물건지 주변의 기본적인 생활 인프라를 형성하고 있습니다. 탑마트가 도보 1분 거리에 있고, 인제대학교도 도보 5분 거리에 있어 생활 편의 및 교육 접근성이 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

현재 본 물건은 '상업나지' 상태로, 건축을 위한 별도의 개발 계획 및 비용이 필요합니다. 매각 대상에서 제외되는 컨테이너가 완전히 철거되지 않거나, 철거 과정에서 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 업종의 영업에 제한이 있을 수 있습니다. '동측 및 북측으로 현황 세로가 소재함'이라는 부분은 도로의 폭이 좁을 수 있음을 시사하며, 이는 향후 건축 시 건폐율, 용적률, 차량 진출입 등에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 점유자가 있는지 확인이 필요합니다. 해당 토지의 면적이 63㎡로 비교적 작아 대규모 개발보다는 소규모 개발에 적합할 것으로 보입니다.

종합 의견

본 물건은 김해시 어방동의 일반상업지역에 위치한 63㎡ 규모의 대지입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교, 생활 편의시설이 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 상업용 나지 상태로 개발 잠재력이 있으나, 작은 면적, 좁은 도로 폭 가능성, 가축사육 제한구역 지정 등은 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외된 점과 임대 관계 미상인 점은 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. **상업지역 내 토지**: 일반상업지역에 속한 나대지로, 건축을 통해 개발할 수 있는 가치가 있습니다.

2. **배후 수요**: 인근 대우유토피아 아파트 단지와 주거 지역을 바탕으로 한 근린 상업시설 개발에 유리합니다.

3. **소규모 개발 용이**: 비교적 작은 면적(63㎡)으로, 소규모 점포나 특정 목적의 소형 건축물 개발에 적합하여 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

4. **교통 접근성**: 김해IC와의 근접성(차량 5분)은 광역적인 이동성을 제공하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계