나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11165 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 103동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11165 [1] 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 103동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11165 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 103동 4층402호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2025타경11165 (1)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11165 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 81 대원파크빌아파트 103동 4층 402호로, 15층 중 4층에 위치하고 있습니다.

감정가는 105,000,000원으로 책정되었으며, 전용면적은 52.92제곱미터(약 16.01평)입니다.

토지면적은 20.55제곱미터(약 6.22평)입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 창원시 성산구 대원동 소재 대원파크빌아파트 단지 내에 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 창원산업단지 내 공장, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

주거환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가되며, 창원국가산업단지와 인접하여 직주근접의 이점을 가집니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 아파트단지까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 남동측으로 주출입구가 소재하여 인근의 창원대로와 직접 연결됩니다.

대중교통 사정 또한 대체로 보통 수준으로 양호하며, 지하주차장 시설이 확보되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 준공업지역에 위치하며, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)에 포함됩니다.

광로2류(폭 50m~70m)와 대로2류(폭 30m~35m)에 접하거나 저촉되는 부분이 있어 차량 통행량이 많을 것으로 예상됩니다.

또한 완충녹지에도 저촉되며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 국가산업단지, 재생사업지구, 지원시설구역에 해당됩니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 상세 내역

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물이며, 해당 호실은 4층 402호입니다.

복도식 구조이며, 남동향으로 배치되어 있습니다.

사용승인일은 1997년 12월 27일로, 연식이 다소 있는 편입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샤시창호 구조입니다.

급수, 배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

3.2. 면적 및 평형

본건의 전용면적은 52.92제곱미터(약 16.01평)입니다.

일반적으로 이 면적은 구 기준 약 19평형(추정 분양면적 약 64제곱미터 내외) 아파트로 분류됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항

소유자와 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 공부와의 차이는 없습니다.

4.2. 특이 사항 및 리스크

본 사건은 중복사건으로 진행되고 있어, 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 현장조사 및 추가 서류 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 대원동은 창원산업단지와 인접한 준공업지역으로, 산업단지의 근로자들을 배후로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다.

주거지역과 산업단지의 경계에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 원활하나, 대규모 상업시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

5.2. 생활 정보

아파트단지 및 공원이 주변에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 자녀를 둔 세대의 경우 학교 배정 정보 및 학군 등을 추가로 확인해야 합니다.

도시가스 난방설비가 되어 있어 난방 효율은 일반적인 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입지적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본건은 준공업지역에 위치하며, 광로2류 및 대로2류와 인접하고 창원산업단지 내 공장들과 가깝습니다.

이는 소음, 대기환경 및 교통량 증가에 따른 주거 쾌적성 저하의 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

전통적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 직접 확인되지 않으나, 산업단지 인접 자체가 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 물건 개별 리스크

건물의 연식이 1997년으로 28년차에 접어들어 내부 수리 및 외부 환경 개선 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

복도식 아파트는 사생활 보호 및 단열 면에서 계단식에 비해 단점이 있을 수 있습니다.

중복사건으로 인한 배당 및 종결 시점의 변동 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

창원시 성산구 대원동 소재 대원파크빌 아파트는 창원대로와 산업단지에 인접하여 출퇴근이 편리한 직주근접형 물건입니다.

감정가 105,000,000원은 주변 시세 대비 적정성을 검토할 필요가 있으며, 준공업지역의 특성을 이해하고 입찰해야 합니다.

임대차 관계 및 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 창원국가산업단지 인접성으로 인한 풍부한 임대 수요 및 직주근접 선호도 확보가 가능합니다.

개발 잠재력: 준공업지역 내 위치하며, 주변 지역 재생사업지구 지정 등으로 향후 도시계획적 변화의 가능성이 잠재합니다.

소액 투자: 비교적 소형 평형으로 감정가가 낮아 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계