나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11060 [1] 경상남도 김해시 삼정동 OOOO 단독주택 경매

경상남도 김해시 삼정동 OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11060(창원지방법원 경매2계). 감정가 317,608,500원, 최저가 162,614,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11060 [1]
소재지	경상남도 김해시 삼정동 OOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.07
관할법원	창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	154.50㎡ (46.74평)
건물면적	177.86㎡ (53.80평)

금액

감정가	317,608,500원
최저가	162,614,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	16,261,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	317,608,500원	유찰
2차	2025.10.22	254,086,000원	유찰
3차	2025.11.26	203,268,000원	유찰
4차	2026.01.07	162,614,000원	매각
4차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.12)
4차	2026.03.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경남 김해시 삼정동 소재, '어방초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 장방형의 토지로서 지형지세는 남측으로 하향 경사지를 이루고 있으며 지면은 자체평탄 조성되어 있고 지반은 보통시되며 ""대""로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 (1)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽 : 인조석붙임, 모르타르 위 페인팅 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지 등 마감
창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태: 기호 (1)건물
1층 : 주택 및 창고
2층 : 주택으로 이용중입니다.
※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
설비내역: 제반 난방시설, 수세식화장실, 급.배수시설 설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: (ㄱ)새시조 새시지붕 단층(창고) : 약 0.5㎡
(ㄴ)조적조 슬래브지붕 3층평(다용도실) : 약 3.0㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	56%	371,259,000원
최근 6개월	11건	58%	373,197,735원
최근 12개월	12건	58%	364,722,090원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 1층은 주택 및 창고, 2층은 주택으로 이용중.