나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11068 [1] 경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 103동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 관동동 소재 관동초등학교 북서측 인근에 위치하는 김해율하서희스타힐스 103동 17층 1704호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 내 17층 1704호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 북동측, 남동측 및 서측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-11)(관동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-05-09)(소로 2-222 변경)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(변경)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-05-09)(변경)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(2014-05-09)(소로2-268 변경)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경11068 (1)

경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 103동 17층1704호

아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 51.32㎡ (약 15.5평)

토지지분: 51.3212㎡ (약 15.5평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.937㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

준공일: 2017년 1월 25일

총 세대수: 682세대

총 동수: 10개동

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

경상남도 김해시 관동동 소재 관동초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 20층 건물 내 17층 1704호이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 창호는 샷시창호입니다.

* 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역

급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

북측 및 북동측, 남동측 및 서측으로 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관동지구), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m ~15m) 구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 2월 24일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)이며, 채권금액은 258,000,000원입니다.

이 외 소유권보존, 소유권이전, 압류, 임의경매, 가압류 등 다수의 권리사항이 등기되어 있으나, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 282,139,760원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 단지 내 시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 주변 환경

주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 분포하고 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설

관동초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

* 관리사무소 연락처

055-313-2795

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인

임대관계가 미상으로, 보증금 및 차임 등 세부 임차 내역 확인이 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. (단, 지상권에 대한 구체적인 개요 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 환경시설

김해시자원순환시설(소각 시설)이 김해시에 존재합니다. 직접적인 인접성은 확인되지 않으나, 잠재적인 환경 영향 또는 지역 인식에 관한 사항을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치한 김해율하서희스타힐스 아파트입니다. 2017년에 준공된 비교적 신축인 아파트 단지로, 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 임차인 현황이 미상인 점은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트

2017년 준공으로 비교적 최신 축에 속하는 아파트입니다.

* 편리한 주거 환경

아파트 단지 및 주변 근린생활시설, 학교 등이 근접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 지하 주차시설

총 756대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 전기차 충전기(지하 16대)도 구비되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.7평)이며, 감정가는 320,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 실거래가 자료에 따르면, 유사 면적(84.77㎡, 84.937㎡)의 아파트가 6층에서 20층 사이에 235,000,000원에서 310,000,000원까지 거래되었습니다.

구체적으로 84.937㎡ (약 25.7평)인 8층은 288,000,000원에, 84.7721㎡ (약 25.6평)인 20층은 310,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 17층으로, 8층 거래가와 20층 거래가 사이에 위치하며, 20층 거래가에 비추어 볼 때 시세는 300,000,000원 내외로 형성될 가능성이 높습니다.

따라서, 최근 시세 및 아파트 층수를 고려한 보수적인 예상 입찰가는 약 305,000,000원으로 산정해 볼 수 있습니다. (인수 보증금은 0원이므로 별도 고려하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.