나이스옥션 법원경매 창원 2025타경349 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 5층510호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경349 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 5층510호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경349
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 5층510호
• 감정가: 89,600,000원
• 최저가: 57,344,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매2계 2025타경349 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 5층510호 | 감정가: 89,600,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

창원지방법원 2025타경349 (1) 사건으로 진행되는 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 5층 510호에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건이며, 오피스텔(단층) 용도로 이용되고 있습니다. 감정가 89,600,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보 (510호 기준)

* 용도: 오피스텔 (단층)

* 전용면적(건물): 24.11㎡ (약 7.29평)

* 대지권(토지): 10.65㎡ (약 3.22평)

* 감정가: 89,600,000원

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건 오피스텔은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본 건이 포함된 진영굿프라임시티는 2018년 4월에 입주한 1개 동의 오피스텔 건물이며, 총 438호로 구성된 것으로 확인됩니다.

최고의 입지:

단지가 준주거지역에 위치하며, 북측으로 중로1류(폭 20m~25m), 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있어 차량 접근성 및 교통 연계성이 양호합니다. 또한, 진영1, 2지구 아파트 단지와 LH 임대 아파트 등 대규모 주거 단지가 인근에 있어 배후 수요가 풍부한 진영 신도시 내의 입지적 이점을 가집니다.

2.2. 권리 분석

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO (동일)

* 채권자: 진OOOOOOO

본 건은 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무 관계가 단순할 가능성이 높습니다. 감정평가서상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 매각 이후 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부구조 확인이 곤란하여 인근 동류형 구분을 참고하여 평가하였으므로, 입찰 전 내부 상태에 대한 추가적인 확인 및 보정 가능성을 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 오피스텔은 김해 진영 신도시 내 준주거지역(지구단위계획구역)에 위치하며, 이는 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중인 토지 위에 건축된 것입니다. 주변에 이미 아파트 단지와 함께 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(상가, 편의점, 은행 등)의 이용이 용이합니다. 또한, 진영중학교 등 교육 시설이 가까이에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 감정 평가 요약

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층~지상 10층 건물 내 제5층 제510호입니다.

* 마감: 외벽은 강화유리, 화강석 붙임 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 설비: 위생, 전기, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 이용상태: 기호1)에 해당하는 510호는 오피스텔(단층 구조)로 이용 중입니다.

3.2. 토지의 현황 및 이용계획

* 토지의 형상: 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 현황은 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구)에 속하여 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 중로1류 및 소로3류와 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

1. **내부 상태 미확인 리스크:** 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 인근 유사 물건을 참고하여 평가되었습니다. 이에 따라 내부 시설물의 손상 여부나 상태에 따라 추가적인 수리비용이 발생할 수 있습니다.

2. **임대차 관계 미상 리스크:** 임대 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3. **경쟁 심화 리스크:** 소형 오피스텔은 비교적 소액 투자로 접근 가능하여 입찰 경쟁률이 높아질 수 있습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 김해 진영 신도시 내 준주거지역에 위치한 비교적 신축급(2018년 입주) 오피스텔로, 풍부한 배후 수요(진영 1, 2지구 아파트 단지)를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 89,600,000원은 현재 시장 상황을 고려하여 적정성을 판단할 필요가 있으며, 낮은 전용면적(7.29평)으로 인해 1~2인 가구 또는 직장인 수요를 타겟으로 하는 수익형 부동산 투자에 적합합니다.

투자 포인트:

1. **안정적인 임대 수요:** 진영 신도시 내 주요 위치에 있어 주거 및 업무시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **양호한 교통 접근성:** 중로1류에 접하고 있어 차량 이용 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

3. **수익형 부동산:** 소액으로 진입 가능한 오피스텔로, 낮은 감정가로 낙찰 시 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

4. **신축급 건물:** 2018년 준공으로 건물 상태가 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계