나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11210 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-20 진영썬빌 101동 5층503호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11210 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-20 진영썬빌 101동 5층503호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경11210
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 46 진영썬빌, 101동 5층503호
• 용도: 연립주택

창원지방법원 경매1계 2025타경11210 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영로50번길 46 진영썬빌, 101동 5층503호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보 상세

1.1. 1. 사건 번호

창원지방법원 2025타경11210 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

거OOOOOOOO

1.1. 4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 용도

연립주택

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-20 진영썬빌 101동 5층 503호

1.2. 2. 건물 구조 및 사용 승인일

라멘조 및 벽식구조 경사지붕 5층 공동주택 건물로서, 사용승인일은 2016년 05월 20일입니다.

1.2. 3. 면적 및 지분

1.2. 3.1. 토지 면적 (토지 지분)

토지 면적은 68.88㎡ (약 20.84평)이며, 토지 지분은 68.875㎡ (약 20.84평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 3.2. 건물 면적 (건물 지분)

건물 면적은 62.03㎡ (약 18.77평)이며, 건물 지분은 62.028㎡ (약 18.77평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 평가 요약

1.3. 1. 감정가

155,000,000원

1.3. 2. 감정평가서 요약

1.3. 2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영운동장" 남측 인근에 위치한 연립주택(진영썬빌 101동 5층 503호)입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며, 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

1.3. 2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

1.3. 2.3. 건물 구조 상세

외벽은 드라이비트 마감 및 치장석재 붙임 등이며, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

1.3. 2.4. 이용 상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 2.5. 설비 내역

제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련 설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 2.6. 토지 형상 및 이용 상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 지반이 평탄하게 조성된 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 2.7. 인접 도로 상태

북동측 및 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 위치합니다.

1.3. 2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 배출시설설치제한구역에 속합니다.

1.3. 2.9. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 2.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 미상입니다. 감정평가액 산출근거 및 결정의견을 참조해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 진영운동장 남측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적으로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 환경으로 판단됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본 건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 생활 편의 시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 개요

본 건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 주의 필요 권리 (해당 시)

제공된 정보만으로는 권리 분석이 충분하지 않습니다. 말소기준권리 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (통상 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 예외사항 확인 필요)

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 건이 속한 진영읍 진영리는 제2종일반주거지역으로, 주로 단독주택 및 공동주택이 밀집해 있으며 일부 근린생활시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 형성 정도

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 유지되고 있으나, 배후 수요를 고려했을 때 활발한 상권이라기보다는 주거지 특화 상권일 가능성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 시설 접근성 (교육, 편의 등)

인근에 진영운동장이 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 교육 시설 및 기타 편의 시설에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

5.2. 주거 쾌적성 (녹지, 휴식 공간 등)

운동장 인근이라는 점은 쾌적한 주거 환경 조성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오 시설 유무

주변 환경은 공동주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로, 현재까지 확인된 정보 및 일반적인 지역 특성상 혐오 시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 상세 지적도 및 위성 지도 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 건축 연한 및 노후화

2016년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 당장의 노후화로 인한 문제는 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 연립주택 특성상 향후 건물 및 단지 전체의 유지보수 및 관리 주체에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 개발 동향

진영읍 지역의 전반적인 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 대한 사전 조사가 투자 가치 판단에 중요합니다.

6.4. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 비교적 신축의 연립주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 진영운동장 인근이라는 장점이 있습니다.

7.2. 투자 적합성

감정가 1억 5천 5백만원은 해당 지역의 시세 및 향후 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 신축 연립주택으로서 주거용 부동산으로서의 가치는 있으나, 지역 개발 현황 및 미래 가치에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

7.3. 주요 고려사항

명도 협상, 토지이용계획상의 제한 사항(소로2류 저촉, 가축사육제한구역 등) 준수 여부, 그리고 향후 재산세 및 관리비 부담 등을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 매력적인 요소

- 비교적 신축 건물 (2016년 사용 승인)

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 기대

- 진영운동장 인근으로 쾌적한 주거 환경 조성 가능성

8.2. 신중 검토 요소

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크

- 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉 등 토지 이용 제한 사항 확인 필요

- 지역 내 편의 시설 접근성 및 교통 환경의 한계 가능성

법원 정보

창원지방법원 경매1계