나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11138 [1] 경상남도 김해시 신문동 OOOOO 답 경매

경상남도 김해시 신문동 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11138(창원지방법원 경매1계). 감정가 1,062,711,000원, 최저가 520,727,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11138 [1]
소재지	경상남도 김해시 신문동 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.03.03
관할법원	창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한	도시지역, 도시개발구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (접함)노외주차장, 제1종일반주거지역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	1,653㎡ (500.03평)

금액

감정가	1,062,711,000원
최저가	520,727,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,072,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.25	1,062,711,000원	유찰
2차	2026.01.20	743,897,000원	유찰
3차	2026.03.03	520,727,000원	매각
3차	2026.03.10	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.15	-	납부<br />(2026.03.20)
3차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 김해

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 ;장유중학교' 북측 인근에 위치하며,‘신문1지구 도시개발사업지구’ 내에 있으며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 대형아울렛 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건이 포함된 사업지구까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: ‘환지계획(예정지지정)도’상 등고 평판한 세장형의 토지로서, 토목공사 진행중인 ‘택지예정지’임.
인접 도로상태: 가. 일련번호 1-1 : 본건 서측과 남측으로 폭 약 10-12m의 도로에 접함.
나. 일련번호 1-2, 1-3 : 본건 서측으로 폭 약 10-12m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 가. 종전토지
도시지역 , 제1종일반주거지역(2025-01-22) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.

나. 환지예정지
공히 '제1종일반주거지역'.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 공히 '신문1지구 도시개발구역'내 환지예정지로서, 면적 및 이용상황, 위치 등은 환지예정지증명원 및 환지계획 (예정지지정)도에 의하였음.

물건 비고

- 공부상 지목은 답이나 환지예정지이고 농지취득자격증명 불요.
- '환지계획(예정지지정)도' 상 등고 평판한 세장형의 토지로서, 토목공사 진행중인 '택지예정지'임.
- 본건은 '신문1지구 도시개발구역'내 환지예정지로서, 면적 및 이용상황, 위치 등은 별지 및 감정서에 첨부된 환지예정지증명원 및 환지계획(예정지지정)도 참고할 것.
- 환지지번은
A21블럭 16롯트(권리면적 308.3㎡, 환지면적 308.3㎡),
A21블럭 17롯트(권리면적 300.0㎡, 환지면적 300.0㎡),
A21블럭 18롯트(권리면적 396.8㎡, 환지면적 300.0㎡, 부족면적 96.8㎡)이고 A21블럭 18롯트는 환지면적 또는 권리면적 중 작은 것을 택하여 감정평가함.