나이스옥션 법원경매 창원 2025타경402 [1] 경상남도 김해시 내동 495 위험물저장 및 처리시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경402 [1] 경상남도 김해시 내동 495 위험물저장 및 처리시설 경매
- 사건번호: 2025타경402
- 주소: 경상남도 김해시 금관대로 1279
- 용도: 위험물저장 및 처리시설
창원지방법원 경매1계 2025타경402 | 소재지: 경상남도 김해시 금관대로 1279 | 감정가: 1,031,999,990원 | 최저가: 505,679,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설
1. 창원지방법원 2025타경402 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2025타경402 (1)
소재지: 경상남도 김해시 내동 495
용도: 위험물저장 및 처리시설
감정가: 1,031,999,990원
토지면적: 327.00㎡ (약 98.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 221.89㎡ (약 67.13평)
건물 제시외면적: 4.20㎡ (약 1.27평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 김OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정 요약
1.2. 1. 토지 감정 요항표
위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
기호(3, 4): 본건은 경상남도 김해시 흥동 소재 ‘칠산초등학교’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통 통행 횟수 등을 고려 시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
기호(3,4): 본건까지 농기계 출입은 가능하나, 대중교통 통행 횟수 등을 고려 시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3,4): 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답(논)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 25미터 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
기호(3,4): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역입니다.
기호(3),(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 하천구역(봉곡천)입니다.
1.2. 2. 건물 감정 요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 및 조적조 및 철골조 슬래브 및 칼라시트판넬지붕 2층 건물로서, 외벽은 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥은 화강석물갈기 및 타일 등, 창호는 새시창호 등입니다.
이용상태
기호(2): 1층은 사무실 및 캐노피 등, 2층은 주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(2): 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있으며, 2층 부분에 난방설비 등의 시설이 되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있습니다.
주의사항:
- 본건은 토지/건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
- 공장저당목록 기계기구 중 매각 대상인 제시외 지하유류저장탱크를 제외한 나머지(주유기 3기)는 소재불명입니다.
- 건물의 주소지 중 '내동 496-1'은 토지 대장상 1995.4.7. '내동 495'와 합병되었습니다.
임대관계: 미상입니다.
1.4. 입지 조건
본건은 경상남도 김해시 내동 '경운초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대입니다 [cite: user provided text]. 이 지역은 차량 출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다 [cite: user provided text]. 다만, 물건에는 김해시 흥동 소재 토지(기호 3,4)도 포함되어 있으며, 이 지역은 순수 농촌지대로서 칠산초등학교와는 원거리에 위치합니다 [cite: user provided text]. 해당 농촌 지역의 교통 상황은 농기계 출입은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite: user provided text].
1.5. 상권 분석
기호(1) 토지가 위치한 내동 지역은 '노선 상가지대'로 분류되어 있어, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 사업장 운영 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 그러나 기호(3,4) 토지가 위치한 흥동 지역은 '순수 농촌지대'로, 상업 활동보다는 농업 관련 활동 위주로 형성되어 있어 상권 분석 시 이 지역은 별도로 고려해야 합니다.
1.6. 생활 정보
내동 지역은 경운초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호할 것으로 보입니다 [cite: user provided text]. 또한 상가지대에 속해 있어 생활 편의시설 이용도 용이할 것으로 판단됩니다. 반면 흥동 지역은 농촌 지대로서, 기본적인 생활 편의시설은 존재하나 도시 지역만큼 다양하지 않을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
법정지상권: 본건 토지와 건물 간의 법정지상권 성립 가능성은 권리 분석 시 중요한 고려 사항입니다. 이는 건물 소유주가 토지 소유주와 다른 경우 발생할 수 있으며, 추후 건물 철거 등과 관련된 분쟁의 소지가 있습니다.
소재불명 기계기구: 주유기 3기가 소재 불명인 점은 매각 대상 물건의 가치 평가 및 인수인계에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 토지는 제1종일반주거지역, 대로3류, 소로2류 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 관한 사항을 확인해야 합니다 [cite: user provided text]. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제를 받고 있습니다 [cite: user provided text]. 기호(3,4) 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 하천구역 등으로 묶여 있어 활용에 제한이 따를 수 있습니다 [cite: user provided text].
주변 혐오시설: 현재 검색 결과에서 내동 495 또는 흥동 지역 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 김해시 주촌면 등 다른 지역에서 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있는 만큼, 해당 지역에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 김해시 내동과 흥동 두 곳에 토지가 포함되어 있으며, 각기 다른 환경과 용도로 이용되고 있습니다. 내동 지역은 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로, 건물은 사무실 및 주택으로 이용되고 있어 사업 또는 거주 목적으로 활용 가치가 있습니다. 반면 흥동 지역의 토지는 농촌 지대로, 현재 답으로 이용 중이며 접근성 등에서 제약이 있습니다. 법정지상권 성립 가능성, 소재불명 기계기구, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
위험물저장 및 처리시설 용도의 건물과 상가지대 내 토지는 사업 운영의 잠재력을 가집니다.
내동 지역은 경운초등학교 인근으로 교육 환경이 고려될 수 있습니다.
다양한 용도로 활용 가능한 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
본건의 입찰 참여 시에는 법정지상권 성립 여부, 토지이용계획 등을 철저히 분석하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
창원지방법원 경매1계