나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10917 [1] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 406동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10917 [1] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 406동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경10917 | 소재지: 경상남도 김해시 능동로 32, 406동 3층306호 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 65,228,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10917 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 406동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOO / 주OOOOOO / 주OOOOOOO

주의사항: 현재 공실 상태임. 현장조사 시 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 통상적인 상태를 상정하여 평가되었음. 임대 관계 미상.

1.2. 물건 현황 (면적 정보)

토지면적(대지권): 49.70㎡ (약 15.03평)

건물면적(전용면적): 84.75㎡ (약 25.64평)

분양면적: 108.96㎡ (구 33평형) *일반적인 전용률(77.7%)을 적용한 추정치이며 실제와 다를 수 있음.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 19층 건물 중 3층

이용상태: 아파트로 이용 중. 급배수/위생설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본 건은 김해시 삼문동 소재 '능동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 아파트 단지는 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 동측으로 중로1류(폭 20m~25m)와 접하며, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 주변 시설

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택, 장유지구)에 속하여 주거 환경이 안정적입니다.

학교 시설로는 '능동중학교'가 인근에 있으며, 본 건은 '상대보호구역(능동초등학교)'에도 해당되어 교육 환경이 확보되어 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스나 검색사이트를 통한 정보 상, 인근에 특별히 주거를 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주거지 인근의 일반적인 근린생활시설 및 상업시설은 존재합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

토지/건물 일괄매각 건으로, 아파트의 대지권과 전유 부분을 모두 매각하는 일반적인 경매 물건입니다. 따라서 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

현재 공실 상태임이 확인되었으나, 임대 관계는 미상입니다. 현장조사 시 내부 확인이 곤란하여 내부 상태는 알 수 없습니다.

매수 시점에서는 주택 임대차 보호법상 대항력 있는 임차인이 있는지 여부, 체납 관리비 유무 등을 입찰 전에 반드시 재확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 수도 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 단지 내 상가와 주변 근린생활시설을 통해 일상 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 교육 시설

'능동중학교' 인근에 위치하며, '상대보호구역(능동초등학교)'으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 초/중학교 통학이 편리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 불가

현장조사 시 내부 확인이 곤란하여 내부 인테리어 상태, 하자 유무 등을 명확히 파악할 수 없다는 점이 리스크입니다. 내부 수리 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

현재 공실 상태로 확인되었으나, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 점유자(소유자 또는 기타 점유인)와의 마찰 및 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.3. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상인 바, 입찰자는 반드시 관할 법원이나 기타 경로를 통해 정확한 임차인 현황을 파악하고 대항력 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 아파트 밀집 지역에 위치한 주거용 부동산으로, 양호한 입지 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 감정가(1억 8,200만원)를 기준으로 시장 가격 및 주변 시세와의 비교 분석을 통해 입찰 가격을 결정해야 합니다. 내부 확인이 불가한 점을 감안하여 보수적인 입찰가를 제시하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

학군: 인근에 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

주거 안정성: 제3종일반주거지역 내 대단지 아파트에 속하여 주거 선호도가 안정적입니다.

명도 용이성: 현재 공실 상태로 확인되어 명도가 비교적 용이할 가능성이 높습니다 (단, 재확인 필요).

소액 투자: 감정가가 1억 8천만원대로, 주거용 부동산 투자 시장에서 상대적으로 소액으로 접근이 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계