나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7532 [1] 경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 201동 23층2303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7532 [1] 경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 201동 23층2303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경7532 | 소재지: 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 201동 23층2303호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 139,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7532 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소재지: 경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 201동 23층 2303호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

1.2. 면적 상세 정보

건물 전용면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

*참고: 공급면적은 전용면적 대비 약 1.38배를 적용하여 약 82.49㎡ (구 25평형)으로 추정됩니다.

토지 지분: 33.23㎡ (약 10.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 없음)

1.3. 관계자 정보

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 박OO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재의 '구산중학교' 북측 인근에 위치하며, 동유사형 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다.

본 아파트 단지는 총 1,308세대의 대규모 단지(2004년 준공)이며, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

본건이 속한 단지까지 차량 출입이 용이하며, 북측으로 중로1류(폭 20m~25m)와 동측으로 중로2류(폭 15m~20m)와 각각 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

토지는 완경사 지세 내 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 모양이며, 현재 공동주택 용지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교육 환경: 단지 인근에 '구산중학교'가 위치하며, 그 외 초등학교 및 고등학교 등도 가까워 교육 환경이 우수합니다. 본건 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의: 대단지 아파트 밀집 지역이므로 단지 내외로 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교통 상황: 대중교통 상황은 관내 교통편을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 소유자(양OO)와 채무자(양OO)가 동일한 부동산 강제경매 사건입니다.

따라서, 낙찰 후 명도(인도명령 신청) 시 별도의 임차인 문제 없이 소유자 겸 채무자를 대상으로 진행하게 되므로 권리 관계는 비교적 깔끔하고 단순한 구조입니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 이용 상황 미확인: 현장 조사 시 '폐문부재'로 인해 내부 확인이 어려웠으며, 감정평가 역시 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 이루어졌습니다. 내부 인테리어 상태 및 이용 상황(개조/훼손 여부)에 대해서는 입찰 전 별도의 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 명도 진행 시 소유자가 점유하고 있지 않고 미신고 임차인이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 권리 분석상 낙찰자에게 대항할 수 없는 임차인일 가능성이 높습니다.

혐오 시설: 주변 지역은 제3종일반주거지역 및 학교 보호구역 등으로 지정되어 있어 주거 환경이 양호하며, 보고서 작성 시점의 검색으로는 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 김해시 구산동에 위치한 1,308세대 대단지 아파트의 소형 평수(전용 59.78㎡) 물건입니다.

감정가 1억 7,400만원대로 소액 투자가 가능하며, 27층 중 23층에 위치한 고층 물건으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

대단지 아파트는 환금성 및 관리의 안정성이 높으며, 소유자 겸 채무자 명도 건으로 권리분석상 큰 하자가 없는 우량 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 및 실거주 적합: 비교적 저렴한 감정가로 경매를 통한 시세 차익을 기대하거나, 초기 투자 부담이 적은 실거주 목적의 진입이 용이합니다.

B. 높은 층수 및 양호한 주거 환경: 27층 중 23층으로 로열층에 해당하며, 제3종일반주거지역에 위치한 대단지 아파트의 인프라를 누릴 수 있습니다.

C. 명도 용이성: 소유자/채무자가 동일하여 복잡한 임차인 권리 문제가 없어, 통상적인 명도 절차(인도명령) 진행이 가능합니다.

D. 대단지 프리미엄: 1,300세대 이상의 대단지로 관리비 등의 효율성이 높고, 지역 내에서 안정적인 시세 형성이 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계