나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10481 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOO 전 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10481(창원지방법원 경매2계). 감정가 222,656,000원, 최저가 39,101,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10481 [1]
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 OOOOO
용도
전
매각기일
2026.03.11
관할법원
창원지방법원 경매2계 ((055) 239-2112(구내:2112))
면적
토지면적
784㎡ (237.16평)
금액
감정가
222,656,000원
최저가
39,101,000원 (감정가 대비 18%)
입찰보증금
3,910,100원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
222,656,000원
유찰
2차
2025.09.17
178,124,800원
유찰
3차
2025.10.22
142,499,800원
유찰
4차
2025.11.26
113,999,800원
유찰
5차
2026.01.07
79,799,000원
유찰
6차
2026.02.04
55,859,000원
유찰
7차
2026.03.11
39,101,000원
매각
7차
2026.03.18
-
최고가매각허가결정
7차
2026.05.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 삼일
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 '자여사거리' 북서측 인근 및 창원시 의창구 동읍 무성리 소재 '무성마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
기호(2,4): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 전 및 묘지로 이용중임.
기호(2,3): 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(4): 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호(2): 지적도상 남동측으로 지목 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호(3): 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호(4): 본건 남서측으로 개설된 폭 2m 내외의 농로로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 지상에 제시외 분묘 2기 소재함.
본건 기호(2,3) 지상에 자연생 입목 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하므로 이를 감안하여 평가함. 동읍 사실조회 회신에 의하면 분묘로 인하여 향후 농지취득자격증명 신청시 원상회복 필요하다고 함(입찰시 별도 확인요).
