나이스옥션 법원경매 창원 2025타경356 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 씨동 6층607호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경356 [1] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 씨동 6층607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경356 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 씨동 6층607호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 91,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 창원지방법원 2025타경356 (1)입니다.

물건 소재지는 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 씨동 6층 607호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매입니다.

감정가는 143,000,000원입니다.

토지 면적은 9.93㎡ (약 3.00평), 건물 전용 면적은 28.26㎡ (약 8.55평)입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '경남도청' 동측 인근에 위치한 8층 건내 6층 607호 오피스텔입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 적벽돌, 알루미늄복합판넬, 화강석 등으로 마감되었고, 내부는 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 행정타운의 중심지인 '경남도청' 동측 인근에 위치하여 행정기관과의 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변은 관공서, 의료시설(예이재한방병원 등), 근린생활시설 및 대규모 오피스텔 등으로 형성된 일반상업지역으로, 창원시 업무 중심지구에 근접하여 1~2인 가구 중심의 오피스텔 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

교통 환경은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. KTX 창원중앙역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 중앙대로 등 창원시의 주요 교통망을 이용하기 편리합니다.

토지는 가장형의 평지로서, 남동측으로 대로2류, 북동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류 등 사방으로 도로에 접하고 있어 접근성과 입지 조건이 최상급입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채무자와 소유자가 동일 법인(주OOOOOOOOOO)인 부동산임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 수 있으나, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 등기부상 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하였습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하며, 공법상 제한 외 특이사항은 없습니다.

1.5. 상권분석

본건 오피스텔이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 주변에 경남도청, 창원시청, 교육청 등 주요 행정기관과 대형 병원이 밀집된 행정타운 중심 상권입니다.

이는 풍부한 상주 인구를 바탕으로 안정적인 오피스텔 임대 수요를 형성하는 핵심적인 상권이며, 근린생활시설, 의료시설 등이 이미 활성화되어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.6. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설, 관공서 및 의료시설(한방병원 등) 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

KTX 창원중앙역세권 내에 위치하며 광역교통망 접근성도 양호하여 타 지역으로의 이동도 편리합니다.

내부 설비는 도시가스 개별 난방이며, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비 등 기본적인 주거 및 업무 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설: 지도 서비스 및 검색 결과에서 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대차 관계 미상: 현장조사 시 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

내부 상태 미확인: 폐문부재로 내부 이용상황 및 관리 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리비용 등의 리스크를 감수해야 할 수 있습니다. 입찰 전 재확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시의 핵심 행정 및 업무 중심지에 위치한 소형 오피스텔로, 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내 위치하여 희소성이 높으며, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 분석상의 임차인 리스크와 내부 상태 미확인 리스크에 대한 면밀한 조사를 통해 안전한 가격으로 입찰한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 경남도청 인근 행정타운 중심의 일반상업지역 내 위치.

안정적인 수요: 1~2인 가구 및 업무 종사자 수요가 높은 소형 오피스텔.

광역 교통망: KTX 창원중앙역세권 및 주요 대로에 접하여 교통 환경 우수.

법원 정보

창원지방법원 경매1계