나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11111 [1] 경상남도 김해시 상동면 매리 726-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11111 [1] 경상남도 김해시 상동면 매리 726-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경11111
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 매리 726-1
• 감정가: 1,494,555,400원
• 최저가: 1,046,188,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매1계 2025타경11111 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 726-1 | 감정가: 1,494,555,400원 | 최저가: 1,046,188,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11111 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 김해시 상동면 매리 726-1 외 1필지(감정평가서 기준 기호 3, 4)로, 용도는 공장시설입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본 건의 감정가는 총 1,494,555,400원입니다.

토지면적은 2,320.00제곱미터(약 701.80평)입니다. 토지 지분율은 232000이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물면적은 871.88제곱미터(약 263.75평)이며, 건물 제시외면적은 560.40제곱미터(약 169.52평)로, 총 사용 면적은 약 1,432.28제곱미터(약 433.27평)입니다. 건물 지분율은 87188입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 두 필지로 구성되어 있으며, 기호(3)은 김해시 상동면 매리 소재 '중앙고속도로 상동IC삼거리' 동측 근거리에 위치합니다. 주변은 도로변을 따라 중소규모의 공장, 주유소 등이 혼재하며, 북서측 및 북동측은 농경지대로 주위환경은 보통입니다.

기호(4)는 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 북측 및 남측 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있고 서측 및 동측은 임야지대로 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

기호(3)은 차량 출입이 자유로우며 서측 근거리에 '중앙고속도로 상동IC'가 소재하고 인근에 버스정류장이 있어 교통사정이 보통입니다.

기호(4)는 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정이 보통입니다. 특히 기호(3)의 경우 고속도로 IC와의 근접성이 우수하여 물류 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

기호(3)은 계획관리지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 일부 저촉(저촉 정도 미미함)됩니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)에 해당합니다. 공장 설립 및 증축에 있어 수도법에 따른 제한사항을 확인해야 합니다.

기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역), 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 시 해당 계획을 따라야 합니다.

3. 건물 및 이용 현황

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본 건은 공장(기호 1, 1-3, 1-4, 2, 2-1), 사무실(기호 1-1, 2-3), 숙소 및 기숙사(기호 1-2, 2-2), 창고(기호 ㉠~㉣) 등으로 복합적으로 이용 중인 시설입니다.

주요 구조는 철근콘크리트, 블록조, 경량철골조, 일반철골구조 등 다양하며, 공장(기호 2, 2-1)에는 화물용 승강기 설비가 설치되어 있습니다.

3.2. 제시외 건물 및 주의사항

감정가에는 제시외 건물(기호 1-1~1-4) 및 기호(3) 토지상 제시외 물건(기호 ㉠~㉣)이 포함되어 일괄매각 조건입니다.

제시외 건물이 상당 면적(560.40제곱미터, 약 169.52평)을 차지하고 있으므로, 추후 양성화(합법화) 또는 철거 관련 비용 및 행정 절차를 염두에 두어야 합니다. 일괄매각이므로 전체 시설의 인수 및 이용에 초점을 맞춰야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 물건에 대한 권리

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOO로 확인되며, 이는 기본적인 소유권 관계가 단순함을 의미합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 별도의 등기부등본 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

인수할 가능성이 있는 선순위 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 필히 확인해야 합니다. 만약 미상의 점유자나 임차인이 있다면 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 산업 환경 분석

본 건은 김해시 외곽의 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

특히 기호(3)은 중앙고속도로 상동IC 인근에 위치하여 물류 이동이 빈번하거나 외부 접근성이 중요한 업종에 유리합니다.

기호(4)가 위치한 생림면 생철리 지역도 공장들이 혼재하고 있어, 해당 지역은 김해 외곽의 산업 기반 시설로서 기능을 하고 있습니다.

5.2. 생활정보

본 건은 공장 용도의 부동산이므로, 주변의 상권 및 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

직원 숙소(기숙사) 및 사무실 시설이 건물 내에 갖춰져 있으므로, 직원들의 기본적인 생활 환경은 내부 시설로 충족될 수 있습니다. 인근의 대규모 주거지나 상업 지역으로의 접근성은 차량 이용을 전제로 해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 관련 리스크

상당 면적의 제시외 건물(560.40제곱미터)이 존재하며, 이는 일괄 매각에 포함되나, 취득 후 이행강제금 부과 또는 행정 제재의 위험이 있을 수 있습니다.

낙찰자가 제시외 건물을 합법화하거나(증축 허가 가능 여부 검토) 철거해야 하는 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지이용규제 리스크

기호(3)은 '공장설립제한지역', 기호(4)는 '성장관리계획구역' 및 '배출시설설치제한지역'에 해당하여, 향후 공장의 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규(수도법, 물환경보전법 등)에 의한 제약을 받을 가능성이 높습니다. 사전에 용도에 맞는 인허가 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다.

6.3. 환경 및 입지 리스크

공장 밀집 지역의 특성상 환경 규제에 민감할 수 있습니다. 또한, 주변 환경에 대한 추가적인 혐오시설 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 공업 지역의 특성상 인접 공장으로부터의 환경적 영향(소음, 분진 등)이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 김해시 외곽에 위치한 공장 시설로, 특히 고속도로 IC와의 근접성(기호 3)이라는 물류 거점으로서의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

총 1,432.28제곱미터(약 433.27평)에 달하는 상당한 규모의 공장 및 부대시설(사무실, 숙소 등)을 확보할 수 있으며, 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 분리 매각으로 인한 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다.

다만, 제시외 건물의 양성화 문제 및 토지 이용 계획에 따른 각종 제한(공장설립제한지역 등)을 면밀히 검토하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 제조업 및 물류업을 영위하는 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙고속도로 상동IC 근거리에 위치하여 물류 이동에 최적화된 교통 접근성 확보.

다양한 용도의 복합시설: 공장 외에도 사무실, 숙소, 창고 등 공장 운영에 필요한 모든 부대시설을 갖추고 있어 추가 시설 투자 비용 최소화 가능.

상당한 규모의 사용 면적: 등록된 건물 면적 외에도 상당 면적의 제시외 건물까지 포함하여 실질적인 사용 면적이 넓음.

계획관리지역: 용도지역상 생산 활동에 유리한 계획관리지역에 해당.

법원 정보

창원지방법원 경매1계