나이스옥션 법원경매 창원 2025타경393 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 6층601호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경393 [1] 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 6층601호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경393
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-9 상관빌딩, 6층601호
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매1계 2025타경393 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 원이대로261번길 16-9 상관빌딩, 6층601호 | 감정가: 2,193,000,000원 | 최저가: 1,535,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2025타경393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경393 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 32-11 상관빌딩 6층601호

용도: 숙박시설 (현황 '파인애비뉴호텔' 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호)

감정가: 2,193,000,000원

토지 면적: 200.04㎡ (약 60.51평)

건물 면적: 908.73㎡ (약 274.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경남 창원시 의창구 봉곡동 소재 '하나로마트 창원점' 북서측에 위치하고 있습니다.

주변은 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 활발한 지역입니다.

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로 구성되어 있습니다.

1997년 11월 24일에 사용 승인을 받은 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부는 인테리어 마감 상태이며, 위생설비, E/V 설비, 소방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

대상 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본 건이 속한 토지의 남서측으로는 소로(폭 10m~12m) 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(명곡지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(봉림사지 삼층석탑) 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다.

제공된 정보만으로는 명확한 권리 하자를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 등 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 권리 관계를 종합적으로 검토해야 합니다.

경매 신청 채권자 외 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 압류 등) 및 말소 기준 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 건은 '하나로마트 창원점' 인근의 활발한 상업지대에 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 유흥업소 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

'하나로마트'를 중심으로 지역 주민들의 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 상업 및 유흥 기능이 복합된 지역입니다.

현황 '파인애비뉴호텔'로 운영 중인 점을 고려할 때, 호텔업의 특성에 맞는 잠재 고객층 확보가 가능한 상권입니다.

1.7. 생활 정보

교통 환경으로는 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

생활 편의 시설로는 '하나로마트 창원점'을 비롯한 다수의 근린생활시설, 식당, 편의점 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

교육 시설로는 창원봉곡초등학교, 창원중앙여자고등학교 등 교육시설이 차량 5~10분 거리에 위치합니다.

의원급 의료 시설은 주변에 다수 분포하고 있으나, 종합병원급 시설 이용을 위해서는 다소 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축 후 약 29년이 경과한 건물(1997년 사용승인)로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 임대 관계가 있는 것으로 탐문되었으나 상세 내역이 불분명하여, 임차인 현황 파악 및 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 역사문화환경보존지역 등 일부 규제가 존재하여, 향후 건물 증축 또는 용도 변경 등 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 유흥업소 밀집 지역이라는 특성상, 이에 대한 민원 발생 또는 부정적 이미지 형성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 창원시 의창구의 핵심 상업지대에 위치한 숙박시설(호텔)로서, 입지 및 접근성 면에서 강점을 가지고 있습니다.

'하나로마트' 및 다양한 편의 시설 인접, 양호한 교통 환경 등은 사업 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 건물 노후도, 불확실한 임대 관계, 토지 이용 규제 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 권리 분석, 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 위락시설 및 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 배후 수요 확보 및 활발한 유동 인구의 이점을 누릴 수 있습니다.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 이용객 유치에 유리합니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 동시에 취득하여 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

활용도: 숙박시설 외에도 다양한 상업적 용도로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계