나이스옥션 법원경매 창원 2025타경384 [1] 경상남도 창원시 진해구 안골동 823-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경384 [1] 경상남도 창원시 진해구 안골동 823-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경384 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 안골동 823-9 | 감정가: 2,751,377,500원 | 최저가: 1,925,963,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경384 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 진해구 안골동 823-9입니다.

용도는 근린생활시설이며, 현재 실내 스크린골프장으로 이용 중입니다.

감정가는 2,751,377,500원이며, 경매구분은 부동산 임의경매로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 1322.00제곱미터 (약 399.91평)입니다.

건물 면적은 552.54제곱미터 (약 167.15평)입니다.

제시외 면적은 토지/건물 모두 없습니다.

1.3. 특이 및 주의사항

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

건물은 일부 증축된 상태인 점을 확인해야 합니다. 이는 향후 법적 문제(이행강제금 등) 발생 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '신항광역파출소' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 신항만과 연계된 해안상가지대 및 공장지대로 형성되어 있으며, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

준공업지역 내 위치하여 물류 및 산업 지원 시설로서의 잠재력이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 북서측으로 중로(폭 15m~20m)와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준공업지역에 해당하여 산업 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

신항만건설예정지역에 포함되어 있어 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다. (동시에 개발 제한도 따를 수 있음)

중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.

기타 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자(주OOOOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOOOO)가 동일합니다.

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 관계는 비교적 단순한 편입니다.

3.2. 임차 관계 및 기타 권리

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

이는 현장 조사를 통해 임차인의 존재 여부, 보증금, 확정일자, 전입신고(주택이 아님) 등 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 함을 의미합니다.

임차인 현황이 불분명할 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 현재 이용 현황

건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 드라이비트 페인팅, 내벽은 인테리어 및 벽지 마감입니다.

현재는 근린생활시설(실내스크린골프장)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 잠재력

물건이 위치한 곳은 신항만 연계 해안상가지대 및 공장지대입니다.

주요 수요층은 신항만 및 인근 공장 종사자들로 예상됩니다.

대지 면적(약 399.91평)이 크고 준공업지역에 위치하여 물류, 산업 지원 서비스, 근로자 편의 시설 등으로 용도를 변경하여 활용할 잠재력이 있습니다.

현재 스크린골프장 외에도 식당, 창고형 마트, 사무실 등 다양한 상업 시설로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 상업 및 산업 활동이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 일반적인 주거 생활 편의시설(대형 마트, 학교 등)과의 접근성은 높지 않습니다.

다만, 신항만 및 관련 산업 시설이 밀집해 있어 업무 지원 시설로서의 접근성은 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공법상 제한 및 개발 이슈

신항만건설예정지역으로 지정되어 있어 개발 호재와 동시에 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 확인을 통해 예상되는 공법적 제한 사항을 정확히 파악해야 합니다.

6.2. 물건 상태 및 명도 리스크

건물 일부 증축 상태는 추후 관할 관청의 확인을 통해 적법성 여부를 확인하고, 필요한 경우 양성화를 고려해야 합니다.

매각 제외 물건인 컨테이너박스에 대한 처리 방안을 낙찰자가 마련해야 합니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 대비하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 등)

본 건은 해안상가지대 및 공장지대에 위치해 산업 관련 소음, 분진, 교통량 등의 환경적 요소가 일반 주거지역에 비해 높을 수 있습니다.

인근 지역에 CNG 충전소 설치와 관련한 과거 주민 반발 사례(진해구 이동, 자은동)가 있었으나, 본건 소재지(안골동)와의 직접적인 연관성은 낮습니다. (그러나 지역 전반의 환경 인식을 고려할 필요는 있습니다.)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 신항만 배후 지역의 준공업지역 내에 위치한 대형 근린생활시설입니다.

토지 면적(약 400평)이 넓고, 준공업지역의 특성을 활용한 다양한 용도로의 전환 가능성이 있다는 점이 최대 장점입니다.

다만, 임대 관계 미상과 건물 일부 증축 상태에 대한 리스크 관리가 반드시 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신항만 건설 예정 지역 및 준공업지역에 위치하여 물류, 산업 지원 시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대형 토지 활용성: 약 400평의 토지 면적을 활용하여 현재 스크린골프장 외에도 대형 창고, 사무실, 복합 상업 시설 등 재건축/용도 변경을 통한 고수익 창출이 가능합니다.

도로 접근성: 중로에 접합되어 있어 물류 이동 및 차량 진출입이 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계