나이스옥션 법원경매 창원 2025타경339 [1] 경상남도 김해시 어방동 1095-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경339 [1] 경상남도 김해시 어방동 1095-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경339
• 주소: 경상남도 김해시 인제로91번길 5
• 용도: 숙박시설

창원지방법원 경매1계 2025타경339 | 소재지: 경상남도 김해시 인제로91번길 5 | 감정가: 11,536,230,250원 | 최저가: 4,134,584,000원 | 용도: 숙박시설

1. 창원지방법원 2025타경339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경339 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 1095-1

용도: 숙박시설

감정가: 11,536,230,250원

토지면적: 854.50㎡ (약 258.50평)

건물면적: 4982.28㎡ (약 1492.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '주공2차아파트' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 노변 상가지대 등으로 형성되어 있으며, 차량 출입이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 북측 및 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요합니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 상세한 권리분석 및 인수되는 권리 여부는 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지 인근은 노변 상가지대가 형성되어 있어 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 김해시 어방동 지역의 상권은 최근 매출 감소 추세를 보이고 있다는 분석도 있으나, 일반상업지역에 속해 있어 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 상업 기반은 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 있어 이용객들의 만족도를 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량으로 접근이 용이하며 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 숙박시설로서 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 편의시설이 있어 생활 및 이용객 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 중복병합사건 및 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 사건 경과 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 절차상 문제가 없는지 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설의 직접적인 인접은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 어방동 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 넓은 대지와 건물 면적을 갖추고 있어 규모 있는 운영이 가능합니다. 교통 및 주변 상가 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 중복사건 등 복잡한 권리관계 가능성과 임대차 관계 미확인 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김해시 일반상업지역 내 위치하여 상업적 가치가 높음.

- 대규모 숙박시설 운영을 위한 넓은 면적 확보.

- 다양한 교통망 및 편의시설 인접.

- 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가 시 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매1계