나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11083 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 529-2 덕산빌라4차 가동 2층201호 다세대주택 경매

경상남도 창원시 의창구 의안로31번길 11 덕산빌라4차가동 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11083(창원지방법원 경매1계). 감정가 44,000,000원, 최저가 15,092,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11083 [1]
소재지경상남도 창원시 의창구 중동 529-2 덕산빌라4차 가동 2층201호
도로명주소경상남도 창원시 의창구 의안로31번길 11 덕산빌라4차가동
용도다세대주택
건물명덕산빌라4차
매각기일2026.06.23
관할법원창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)역사문화환경보존지역
경상남도 창원시 의창구 중동 529-2 덕산빌라4차 가동 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적41.50㎡ (12.55평)
건물면적76.48㎡ (23.14평)

금액

감정가44,000,000원
최저가15,092,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금1,509,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.25 44,000,000원 유찰
2차 2026.01.20 30,800,000원 유찰
3차 2026.03.03 21,560,000원 매각
3차 2026.03.10 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.15 - 미납
3차 2026.05.19 21,560,000원 유찰
4차 2026.06.23 15,092,000원 매각
4차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.03 - 납부<br />(2026.07.23)
4차 2026.09.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도담 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 ""의창동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황
본건이 속한 덕산빌라4차 가동까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 마루목 등 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 덕산빌라4차 가동 북측으로 노폭 약 8m내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 2.5m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
기호(1)은 집합건축물대장 건축물현황도상 욕실이 1개이나, 현황 2개입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건은 공유지분 구분건물입니다.

물건 비고

공유지분매각임.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금
을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기
일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)