나이스옥션 법원경매 창원 2025타경365 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경365 [1] 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 20층2002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경365
• 주소: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 20층2002호
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 60,160,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매1계 2025타경365 | 소재지: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 20층2002호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 60,160,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호 창원지방법원 2025타경365 (1)의 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 경상남도 김해시 어방동 소재 대단지 아파트로, 실거주 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

소재지: 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동(현칭 114동) 20층 2002호

용도: 아파트 (집합건물)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 94,000,000원

1.2. 면적 정보 (전용/공급면적)

본 건의 전용면적은 59.99㎡로 약 18.15평에 해당하며, 통상적으로 공급면적은 약 75.14㎡ 내외 (구 22~24평형대)로 추정됩니다.

건물 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지 대지권: 21.17㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 어방동 '인제대학교김해캠퍼스' 남측 인근에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 주변은 동종 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 본 단지는 15개 동, 2,041세대로 김해 관내에서 단일 아파트 규모로는 두 번째로 큰 대단지 아파트입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하고 관내 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 4면이 도로와 접하고 있으며, 동측 노변에 출입구가 소재하여 접근성이 양호합니다. 대로3류, 중로1류 등 주요 도로와 접합되어 있어 광역 이동이 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본 아파트는 분성산 기슭에 위치하여 주거 환경이 쾌적하며, 단지 인근에 대단위 어방체육공원이 설치되어 있어 입주민들의 여가 선용과 체력 향상에 기여하고 있습니다.

학군으로는 인근에 초·중학교가 위치하고 있어 좋은 학군으로 평가되며, 특히 도보로 대곡초등학교 통학이 용이한 위치에 있습니다. 교육 시설 외에도 멀지 않은 곳에 김해천문대가 위치하여 교육 및 문화 혜택을 누릴 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 및 환경

지도 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 감정평가서상 대로3류(폭 25m~30m) 등 다수의 주요 도로에 접합하고 있고 인제대학교김해캠퍼스 인근이므로, 차량 통행량과 유동 인구가 많아 일부 소음 발생 가능성이 상존할 수 있습니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 20층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며 창호는 새시 이중창호입니다.

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인은 불가능했으나, 집합건축물대장 현황도상 (방3, 욕실, 거실, 주방겸식당, 창고, 발코니, 현관 등)으로 등재되어 있어 일반적인 아파트의 구조를 갖추고 있습니다.

3.2. 설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있으며, 건물 내 옥내소화전 및 승강기설비 등 공동주택으로서의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(강O)와 소유자(강O)가 동일인입니다. 이는 복잡한 임차 관계가 없을 가능성을 시사하여 명도 부담을 줄여줄 수 있습니다. 채권자는 의OOOOOOO이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

폐문부재: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상황 및 관리 상태를 확인하지 못했습니다. 입찰 참여자는 내부 수리 여부 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

건물 명칭 상이: 제시목록상 '14동'으로 기재되어 있으나, 현장에서는 '114동'으로 불리고 있습니다. 경매 진행상의 문제 소지는 없으나, 현장 조사 시 혼동하지 않도록 유의해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 감정가 94,000,000원으로 대단지 아파트 (2,041세대)의 소형 평형을 취득할 수 있는 기회입니다. 인제대학교 인근의 안정된 주거 환경과 분성산, 어방체육공원 등 쾌적한 환경, 그리고 초·중학교가 인접한 학군을 갖추고 있어 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 23층 중 20층의 로열층에 해당하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

대단지 이점: 2천 세대가 넘는 대단지 아파트로, 관리비 절감 및 높은 환금성이 예상됩니다.

우수한 학군 및 환경: 인근에 초중학교 및 대학이 위치하며, 분성산 및 체육공원을 인접하여 교육 환경과 주거 환경이 모두 우수합니다.

소유자 점유 추정: 채무자 겸 소유자 점유로 추정되어, 명도 난이도가 낮을 가능성이 있습니다. (단, 정확한 점유 관계는 재확인 필요)

저렴한 감정가: 1억 원 미만의 감정가로 초기 투자 비용 부담이 적어 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계