나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11007 [1] 경상남도 김해시 동상동 341-2 대지 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11007 [1] 경상남도 김해시 동상동 341-2 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11007 | 소재지: 경상남도 김해시 동상동 341-2 | 감정가: 205,884,000원 | 최저가: 131,765,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11007 (1)입니다.

소재지는 경상남도 김해시 동상동 341-2이며 용도는 대지입니다.

감정가는 금 205,884,000원입니다.

토지면적은 총 380.00㎡ (약 114.95평) 이며, 본 매각은 이 토지의 일부 지분 매각입니다.

1.2. 현황 및 특이사항

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 '토지일부지분매각'으로, 전체 토지(380.00㎡) 중 일부 지분만 매각하는 건입니다.

가장 큰 특이사항은 '공유자우선매수신고'가 가능하다는 점입니다. 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있으며, 만약 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

주의사항으로는 매각대상 토지가 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이나, 인접 필지를 통해서 접근은 가능합니다. 따라서 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '김해동광초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

맹지이기는 하나 인접 필지를 통해 접근이 가능하여 잠재적인 진출입로 확보 가능성이 있습니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건 토지(기호1)는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현재는 주거나지(주택을 지을 수 있는 나대지) 상태로 이용 중입니다.

용도지역은 '도시지역', '제2종일반주거지역'으로 분류되어 있습니다. 이는 비교적 높은 용적률과 건폐율로 주거 시설을 건축할 수 있어 개발 가치가 높습니다.

그 외 '상대보호구역', '역사문화환경보존지역', '중점경관관리구역' 등에 해당되어 건축 시 교육 환경, 문화유산 보존 등의 관련 규제를 준수해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 배OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며 건물 지분 역시 0이므로 순수한 토지 지분 매각 물건입니다.

3.2. 권리적 쟁점

본건의 핵심 쟁점은 '공유지분 매각'과 그에 따른 '공유자우선매수권'의 존재입니다.

공유자가 우선매수권을 행사하는 경우, 최고가 매수신고인은 차순위 매수신고인의 지위를 얻게 되므로 낙찰에 실패할 가능성이 있습니다.

낙찰 후에는 기존 공유자와 함께 해당 토지를 공유하게 되며, 이 상태에서 토지의 독자적인 개발 및 사용이 어렵기 때문에 추후 공유물 분할을 위한 법적 절차(공유물 분할 청구 소송 등)가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 생활 편의시설 및 학군

본건 인근은 김해동광초등학교가 위치하며, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

이는 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 초등학교 인근이라는 학군 이점을 가지고 있음을 의미합니다.

4.2. 주변 환경 및 혐오시설

주변 환경은 감정평가서상 '보통'으로 평가됩니다.

도시지역 및 제2종일반주거지역이라는 점, 그리고 초등학교 인근이라는 입지상 대규모 산업시설이나 고강도의 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 구도심 지역 특성상 소규모 주거 밀집 시설이나 오래된 건축물이 혼재되어 있을 수 있으며, 이는 현장 방문을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 매각 물건의 형태적 리스크

본건 토지(기호1)는 '맹지' 상태입니다.

인접 필지를 통해 접근은 가능하지만, 이는 타인의 토지를 이용해야 함을 의미하며, 추후 건축 행위나 토지 활용 시 인접 토지 소유자와의 통행권 및 사용권 협의가 필수적입니다. 협의가 원활하지 않을 경우 법정지상권 또는 주위토지통행권 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

5.2. 지분 경매의 법적 리스크

공유지분 매각은 '단독 소유'가 아닌 '지분 소유'를 얻게 되므로, 토지 전체를 이용, 개발, 매각하는 데 있어 다른 공유자의 동의가 필요합니다.

공유자우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 기회가 불투명할 수 있습니다.

낙찰 후 지분 정리를 위한 소송 비용, 시간 및 노력이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 비교적 개발 가치가 높은 '제2종일반주거지역' 내의 '대지 지분' 매각 물건입니다.

맹지라는 구조적인 단점과 공유지분 매각이라는 법률적 리스크를 동시에 안고 있습니다. 따라서 일반적인 경매 물건보다 난이도가 높지만, 이러한 리스크로 인해 낮은 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

투자에 성공하기 위해서는 맹지 해결 방안 및 공유자들과의 지분 정리 전략이 명확해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역은 주거 개발이 용이하며 지가 상승의 여력이 있습니다.

투자 포인트: 감정가 대비 저가로 낙찰받아, 지분 정리(매도 또는 공유물 분할 소송을 통한 현금화)를 성공적으로 이끌어낼 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트: 맹지 해소 및 지분 정리에 대한 협상 능력과 법적 절차 진행 능력이 투자의 성패를 결정할 핵심 요소입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계