나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11015 [1] 경상남도 김해시 상동면 대감리 1058 전 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11015 [1] 경상남도 김해시 상동면 대감리 1058 전 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2025타경11015 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 대감리 1058 | 감정가: 170,461,000원 | 최저가: 170,461,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11015 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 대감리 1058

용도: 전 (밭)

감정가: 170,461,000원

토지면적: 639.00㎡ (약 193평)

토지 지분: 639㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건 토지는 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 "상동야구장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 근린생활시설, 축사, 체육시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량으로 본 건 토지까지 접근이 가능하며, 인근에 지선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 완경사지 내에 등고평탄하게 조성된 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이지만, 인접 필지를 통해 차량의 진출입이 가능한 상태입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(상동 대감2), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 건물 정보

해당 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 건축되지 않아 건물면적은 0.00㎡입니다. 다만, 제시외 구축물로 소유자 미상의 철파이프조 차광막지붕 단층 창고가 있으나, 이동 용이성을 감안하여 감정평가 대상에서 제외되었습니다. 제시외 수목은 포함되어 있습니다.

1.7. 감정평가 요약

본 건 토지는 김해시 상동면 대감리의 농경지, 근린생활시설, 축사, 체육시설 등이 소재하는 지역 내에 위치하며, 감정평가액은 170,461,000원입니다. 토지는 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능합니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 상권 분석

본 건 토지 인근에는 "상동야구장"이 소재하고 있으며, 그 외 농경지, 근린생활시설, 축사, 체육시설 등이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 생활 편의시설 및 농업 관련 시설이 주를 이루는 것으로 보입니다.

1.10. 생활 정보

주변에 상동농업협동조합, 상동파출소, 김해상동우체국, 상동보건지소, 우리들의 집, 상동 대포천 작은 도서관 등 행정 및 복지 시설이 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 금동초등학교, 용산초등학교가 인근에 있습니다. 또한, 상동면은 대포천 복원 사업으로 1급수 환경을 회복한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명을 제출하지 못할 경우 낙찰 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 본 건 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점도 유의해야 할 부분입니다. 제시외 구축물(창고)은 감정평가 대상에서 제외되었으므로, 해당 물건의 인수 여부 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건 토지는 경상남도 김해시 상동면 대감리에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명 취득이 필수적인 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 일부 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

투자기회 측면에서는, 농지법 및 관련 규정에 대한 충분한 이해가 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 경계 불분명 및 제시외 구축물 처리 문제에 대한 사전 조사가 필요합니다. 주변의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 롯데자이언츠 2군 상동 야구장이 인근에 위치하는 점은 지역 내 주요 시설로 언급될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계