나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10999 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-2 디에스아이존빌아파트 201동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10999 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-2 디에스아이존빌아파트 201동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10999
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 신촌로 78 디에스아이존빌아파트, 201동 16층1603호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매1계 2025타경10999 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌로 78 디에스아이존빌아파트, 201동 16층1603호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 258,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경10999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10999 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-2 디에스아이존빌아파트 201동 16층1603호

용도: 아파트

감정가: 2억 5천 8백만원

토지면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

토지지분: 70.1423㎡ (약 21.22평)

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평) - 전용면적 기준

건물지분: 83.7738㎡ (약 25.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 권OO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 동측 인근에 위치한 디에스아이존빌아파트 201동 16층 1603호입니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 서측으로 중로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종전용주거지역이며, 폭 8m~10m의 소로, 폭 8m 미만의 소로, 폭 15m~20m의 중로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 양곡초등학교 및 숲과샘유치원 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동에 위치하며, 양곡초등학교와 인접해 있습니다. 이는 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량 진출입이 가능하며, 도로망으로는 서측에 중로가 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 권OO입니다. 강제 경매는 채무자의 재산에 대해 법원의 집행 절차를 통해 진행됩니다. 경매 절차상 매각이 완료되면 소멸되는 권리가 있을 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 감정평가서상에 명시된 채권자 외 추가적인 권리 관계에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 해당 물건에 대한 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

디에스아이존빌아파트는 창원시 성산구 신촌동에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등의 접근성을 높여줍니다. 또한, 인근에는 양곡초등학교가 있어 학군 수요와 함께 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다. '디스코' 부동산 정보에 따르면, 해당 단지는 2005년에 입주한 111세대 규모의 아파트로, 최근 실거래가로는 2025년 11월 2.4억 원에 매매된 사례가 있습니다. 2025년 1월 공시지가는 ㎡당 682,200원입니다. 이는 지역 내 주거 가치를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 양곡초등학교와 인접하여 교육 여건이 우수하며, 숲과샘유치원도 근거리에 위치합니다. 이는 자녀 교육을 중시하는 가족에게 매력적인 요소입니다. 교통 면에서는 차량으로의 접근성이 용이하며, 중로에 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적으로 아파트 단지 주변에는 버스 정류장이 위치할 가능성이 높습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 잔금 납부 후에도 미납 관리비, 공과금, 하자 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 토지이용계획 상 절대보호구역, 상대보호구역 등이 있어 인근 개발 및 시설 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 신촌동에 위치한 디에스아이존빌아파트 201동 16층 1603호로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 아파트입니다. 특히 양곡초등학교와의 인접성은 교육 환경을 중요시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 임대차 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 교육 환경 우수: 양곡초등학교와 숲과샘유치원이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.9. 2. 편리한 생활 인프라: 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.9. 3. 양호한 교통 접근성: 중로에 접하고 있어 차량으로의 접근성이 좋으며, 기본적인 도로망 이용이 용이합니다.

1.9. 4. 잠재적 가치 상승: 창원시 성산구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 5. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 세부 권리 분석 필수).

법원 정보

창원지방법원 경매1계