나이스옥션 법원경매 창원 2025타경293 [1] 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경293 [1] 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층101호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매1계 2025타경293 | 소재지: 경상남도 김해시 장유면 장유로 282, 1층101호 (위너스메디존) | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 206,796,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경293 (1)

소재지: 경상남도 김해시 장유면 무계리 392-6 위너스메디존 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 577,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 44.25㎡ (약 13.39평)

건물면적: 98.12㎡ (약 29.68평, 전용면적)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 1층 101호

1.3. 현황 및 특이사항

이용상태: 현재 음식점(상호: 방장집) 및 일부 창고로 이용 중임.

주의사항: 공부상 '김해시 장유면 무계리 392-6, 답'이었으나, 행정구역명칭 변경으로 현재 '김해시 무계동 392-6, 대'로 현황과 일치함.

기타: 건물 내부의 벽체 및 이용상황은 건축물대장 현황도와 실제 현황이 다를 수 있음.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통 환경

위치: 경상남도 김해시 무계동 소재 '장유1동행정복지센터' 남측 인근에 위치함.

주변 환경: 각종 상업 및 업무시설, 아파트단지, 시장 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준임.

도로 접근성: 상가 북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 본건까지 차량 접근이 용이함.

교통: 장유나들목(IC)과 인접해 있어 광역교통 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 양호한 편임.

2.2. 권리분석 및 채무 관계

채권자: 장OOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건임.

소유자/채무자: 김OO (동일인)

매각 방식: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득함.

주의 사항: 임대관계는 미상이나, 현재 음식점(방장집) 및 일부 창고로 이용 중인 임차인이 있을 가능성이 높아 낙찰 후 임차인에 대한 명도 및 인수할 권리 유무를 철저히 확인해야 함.

2.3. 상권분석 및 이용 현황

상권 유형: 무계동 '장유농협삼거리' 일대 상권으로, '장유중앙전통시장'과 장유시외버스정류소 인근에 형성된 구도심형 상업 중심지임.

유동 인구: 전통시장과 시외버스정류소 덕분에 유동 인구가 많은 편이며, 상권의 활성도는 높음.

배후 시설: 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 고정 배후 수요도 확보된 상권으로 판단됨. 인근에 메디컬 빌딩(풍림메디존 등)이 들어서 있어 의료시설 이용객 수요도 기대됨.

현재 이용: 음식점(방장집)으로 사용 중이며, 이는 1층 근린생활시설의 주된 이용 목적 중 하나로, 상권 특성에 부합함.

2.4. 생활정보 및 주변 시설

행정 시설: 장유1동행정복지센터가 인근에 위치해 있어 행정 편의성이 좋음.

문화/상업 시설: 장유중앙전통시장이 상권의 중심을 이루고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 각종 소규모 상점과 병의원 등이 밀집되어 있음.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역으로 건물의 신축 및 증축에 비교적 유리한 용도지역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있어 접근성이 우수함.

2.5. 잠재적 리스크

현황 불일치: 건물의 내부 벽체 및 이용상황이 건축물대장 현황도와 다를 수 있다는 점을 유의해야 함. 이는 현장 조사 시 면밀히 확인해야 하는 부분임.

임대차 관계: 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 유무에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있음.

지역 제한: '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 대수선이나 재건축 시 규제를 받을 수 있음.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 김해시 무계동의 전통적인 상업 중심지인 장유중앙전통시장 상권에 위치한 1층 근린생활시설로, 왕복 4차선 도로에 접하고 행정복지센터와 전통시장을 배후에 두고 있어 유동인구 및 고정수요 측면에서 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 577,000,000원으로 현황과 입지적 우수성을 감안하여 적정 수준으로 판단되며, 현재 음식점으로 성업 중인 것으로 보아 상업용 시설로서의 가치는 충분합니다.

투자 포인트

1. 뛰어난 접근성: 왕복 4차선 도로에 접한 1층 상가이며, 장유나들목(IC) 인근으로 광역 및 지역 접근성이 매우 뛰어남.

2. 안정적인 상권: 전통시장과 시외버스정류소를 중심으로 형성된 오래되고 검증된 상권으로 유동인구가 풍부하여 공실 위험이 비교적 낮음.

3. 현황 이용 업종의 안정성: 현재 음식점으로 이용 중이며, 상권 특성상 음식점이나 소매점 등의 영업이 활발하여 낙찰 후 임대 운영에 유리함. (현재 이용상태: 음식점 및 일부 창고)

4. 준주거지역 상가: 준주거지역에 위치하여 토지 가치 및 용적률 측면에서도 긍정적이며, 건물의 구조도 양호함.

법원 정보

창원지방법원 경매1계