나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1067 [1] 울산광역시 중구 동동 635 신화빌라 에이동 2층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1067 [1] 울산광역시 중구 동동 635 신화빌라 에이동 2층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1067
• 주소: 울산광역시 중구 병영8길 38-2 신화빌라, 에이동 2층301호
• 용도: 다세대주택

울산지방법원 경매10계 2025타경1067 | 소재지: 울산광역시 중구 병영8길 38-2 신화빌라, 에이동 2층301호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 39,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 울산지방법원 2025타경1067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 울산지방법원 2025타경1067 (1)

소재지: 울산광역시 중구 동동 635 신화빌라 에이동 2층301호

용도: 다세대주택

감정가: 57,000,000원

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 22.62㎡ (약 6.84평)

건물면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

토지지분: 22.625㎡

건물지분: 37㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

1.2. 1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 301호입니다.

외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등

내벽: 벽지 및 타일 등

창호: 샤시창호 등

1.2. 2. 내부 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용중입니다.

1.2. 3. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사각형의 형상이며 다세대주택 부지로 이용중입니다.

1.2. 5. 인접 도로 상태

북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

울산광역시 중구 서동에 위치한 "병영초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 외솔(최현배선생)기념관 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(동동지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(라온수피아유치원, 병영초등학교), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 현재까지 파악된 권리 분석 상 특이사항은 없습니다.

1.5. 2. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상업 시설 및 시설 분포

본건 주변은 주거 지역과 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 병영초등학교 인근으로 교육 관련 상권이 형성되어 있으며, 지역 커뮤니티를 위한 소규모 상가들이 분포하고 있습니다. (검색 결과, 울산 중구 문화시설로는 야외공연장 등이 확인되며, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 교육 시설

인근에 병영초등학교, 라온수피아유치원 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.7. 2. 기타 편의 시설

주거 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 울산 시내 접근성을 통해 다양한 생활 인프라 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 관계

본 건의 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 2. 기타 특이사항

감정평가서상 기타 참고사항은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 울산지방법원 2025타경1067 (1) 물건은 울산광역시 중구 동동에 위치한 다세대주택입니다. 병영초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건으로, 감정가는 57,000,000원입니다. 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 있으나, 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 가능성을 고려할 때 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 입지: 병영초등학교 인근으로 학군 배후 수요가 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 확보할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 주변 시세를 고려하여 적절한 입찰가 산정 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 도시지역 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 리모델링 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 임대차 관계, 명도 절차 등은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계