나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1072 [1] 경상남도 양산시 평산동 963-21 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.04.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임.

교통상황

차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임,
기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임.

인접 도로상태

본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외물건(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 본 감정평가 목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적인 면적을 산출하여 감정평가하였으며, 정확한 소유권 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

기호(1) 지상에는 제시외물건(ㅁ) 관정이 소재하여 국가지하수정보센터 및 현황 확인 내용을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(2)는 공부상 일반철골구조 기타지붕이나, 현황 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕 이니 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상
2.기타사항:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 기타지붕 2층 건물로서,
외벽: 판넬 잇기 마감 등,
내벽: 판넷 및 벽지, 타일 마감 등,
바닥: 하드너 및 타일 마감 등,
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(2) 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며,
1층 제조업소, 냉장실, 화장실 등,
2층 숙소2, 거실, 주방, 화장실, 사무실 등 임.

설비내역

위생 및 급배수 설비 및 전기설비 등.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호(2) 공부상 구조는 일반철골구조 기타지붕이나, 현황 일반철골구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 기타지붕 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상
2.기타사항:없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함.
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조).
3. 목록 1 토지 지상 소재 바닥포장, 펜스, 수목 등은 평가에 포함하였고, 송전선 선하지로서 제한의 정도를 감안하여 평가함.
4. 목록 2 건물은 공부상 일반철골구조 기타지붕이나 현황은 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕임.