나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11628 [1] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 792 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원감정 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 ""덕현삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 숙박시설, 창고 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 부근까지 차량 접근 가능하고 본건 인근으로 국도(울밀로) 및 지방도(운문로,석남로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

지반 대체로 평탄한 부장형 토지로서 농경지 및 제시외건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3미터의 진입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가에 포함하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타사항
본건 토지상에 후첨 사진용지와 같이 산딸나무 등 200여주가 식재되어 있으며 수목은
거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며
지상 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편임.

물건 비고

1. 제시외 건물(ㄱ. 주택 조립식판넬지붕 단층 49.1㎡, ㄴ. 창고 조립식 판넬지붕 단층 30㎡, ㄷ. 휴게실 경량철골조 합판지붕 단층 10㎡, ㄹ. 창고 조립식 판넬지붕 단층 6.9㎡, ㅁ. 창고 목조 목지붕 단층 1.5㎡)은 매각대상에 제외 – 최저매각가격은 제시외 건물이 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정가임.
2. 지분 매각 - 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
3. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. 농지취득자격증명을 발급받기 위한 요건 등은 첨부문서 참조 - 행정청이 부당하게 위 증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라고 하는 대법원 판례(대법원 2014. 4. 3.자 2014마62 결정)가 있으므로 참고 바람.