나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11550 [1] 울산광역시 남구 야음동 112-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11550 [1] 울산광역시 남구 야음동 112-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경11550
• 주소: 울산광역시 남구 야음동 112-2
• 용도: 전

울산지방법원 경매10계 2025타경11550 | 소재지: 울산광역시 남구 야음동 112-2 | 감정가: 413,880,000원 | 최저가: 289,716,000원 | 용도: 전

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11550 (1)

소재지: 울산광역시 남구 야음동 112-2

용도: 전 (농지)

감정가: 413,880,000원

토지면적: 344.90㎡ (약 104.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 여천초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입은 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

주변 시설로는 여천초등학교가 근거리에 있으며, 기타 근린생활시설들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: provided text]

본건 토지 주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. [cite: search results analysis]

3. 권리분석

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. [cite: provided text]

주의사항으로는 제시외 건물(시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 및 변소 23.6㎡, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 1㎡)이 매각에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격이 조정되었음을 유의해야 합니다. [cite: provided text]

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(야음지구) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉됩니다. [cite: provided text]

또한, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 임대관계는 미상입니다. [cite: provided text]

농지취득자격증명은 제1종일반주거지역에 해당하므로 일반적으로 불요하나, 취득 시 관련 법규를 재확인하는 것이 좋습니다. [cite: provided text]

평가시점 당시 토지 일부에 철거된 건축 폐기물이 적재되어 있어 입찰 시 참고해야 합니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 주를 이루는 지역입니다. [cite: provided text]

소규모 공장들도 혼재되어 있어 업종에 따라서는 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 접근성은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 여천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. [cite: provided text]

주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 토지 사용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

법정지상권 성립 가능성은 권리관계에 있어 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

토지 내 건축 폐기물 적재 문제는 추가적인 처리 비용 발생 가능성을 시사합니다. [cite: provided text]

임대 관계가 미상이므로, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산 남구 야음동의 제1종일반주거지역 내 토지로서, 주거 및 상업 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: provided text]

다만, 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 대지 사용 제한 가능성, 법정지상권 성립 가능성, 건축 폐기물 처리 문제 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite: provided text]

8. 투자 포인트

제1종일반주거지역 내 토지로서 향후 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

주변의 주택 및 근린생활시설 분포를 고려할 때, 용도에 따른 다양한 투자 접근이 가능합니다.

경매 절차 진행 시 제시외 건물 및 법정지상권 관련 권리관계를 명확히 파악하고, 건축 폐기물 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰을 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계