나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1028 [1] 울산광역시 북구 달천동 65-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1028 [1] 울산광역시 북구 달천동 65-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1028
• 주소: 울산광역시 북구 농서1길 40
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매10계 2025타경1028 | 소재지: 울산광역시 북구 농서1길 40 | 감정가: 225,661,800원 | 최저가: 157,963,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경1028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1028 (1)

소재지: 울산광역시 북구 달천동 65-2

용도: 단독주택

감정가: 225,661,800원

토지면적: 408.00㎡ (약 123.4평)

건물면적: 78.00㎡ (약 23.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지감정요항표

본건은 울산광역시 북구 상안동에 위치한 토지로, 주위에는 전, 답, 과수원 및 일부 단독주택 등이 산재해 있습니다. 소형 차량의 진출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형의 단독주택 부지로, 동측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

건물감정평가요항표

건물은 목조구조 기와지붕 단층 건물로, 주택, 창고, 헛간 용도로 이용되었습니다. 종전 농가주택으로 사용되었으나, 2022년 매매 후 공가 상태로 방치된 것으로 파악됩니다. 건물 구조는 주택 부분은 목조 기둥 및 흙벽체 기와지붕, 내벽은 벽지 도배이며, 창고 부분은 목조 기둥, 기와지붕, 흙벽체로 구성되어 있습니다. 헛간 부분은 목조 기둥 위 스레트 지붕으로 되어 있습니다. 설비 내역은 확인되지 않았으며, 부합물 및 종물도 없습니다. 공부상(등기사항전부증명서)으로는 1동의 건물로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상으로는 3동으로 구분되어 있으며, 일부(헛간)는 블록조 스레트 지붕이라는 공부와의 차이가 있습니다. 임대 관례 등 기타 참고사항은 미상입니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다.

목록 2 건물은 등기사항전부증명서상 1동으로 표시되어 있으나, 실제 현황 및 일반건축물대장상으로는 3동으로 구분되어 있으며, 일부(헛간)는 블록조 스레트 지붕임을 유의해야 합니다.

2. 입지 조건

본건은 울산광역시 북구 달천동에 위치하며, 인근에 상안중학교가 소재합니다. 주변은 전, 답, 과수원과 단독주택이 혼재된 농촌 및 주거 복합 지역입니다. 동측으로 약 2미터 폭의 비포장도로와 접해 있어 차량 접근성은 있으나, 도로 상태는 포장되지 않은 점을 고려해야 합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지는 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 등 관련 서류를 추가로 확인하시기 바랍니다.

4. 상권 분석

주변이 전, 답, 과수원과 일부 단독주택이 산재한 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활이나 농가 주택에 적합한 환경입니다. 대규모 상권 형성은 어려우나, 인근 지역의 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

본건은 주택, 창고, 헛간 등으로 이용 가능한 다용도 건물입니다. 2022년 매매 이후 공가로 방치된 것으로 파악되어, 내부 수리 및 정비가 필요할 수 있습니다. 주변에 학교(상안중학교)가 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 현황과 공부상의 차이가 있습니다. 일반건축물대장상 3동으로 구분되어 있고, 헛간은 블록조 스레트 지붕이라는 점은 추후 건축물 관련 민원이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

둘째, 2022년 이후 공가 상태로 방치되어 있어 건물 노후화 및 유지보수 필요성이 높을 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 인접 도로가 폭 2미터의 비포장도로이므로, 도로 확장이나 개선이 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 울산광역시 북구 달천동에 위치한 단독주택 부지와 건물(주택, 창고, 헛간)입니다. 비교적 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 농가 주택이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 건물 공부와의 차이, 공가 상태, 개발 제한 구역 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 토지 활용: 약 123평의 넓은 토지는 다양한 용도로 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 주거 환경: 조용한 전원생활 또는 농가 주택으로서의 매력이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에는 특이할 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계