나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1028 [1] 울산광역시 북구 달천동 65-2 단독주택 경매

울산광역시 북구 농서1길 40 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1028(울산지방법원 경매10계). 감정가 225,661,800원, 최저가 157,963,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1028 [1]
소재지	울산광역시 북구 달천동 65-2
도로명주소	울산광역시 북구 농서1길 40
용도	단독주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	도시지역, 장애물제한표면구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	408㎡ (123.42평)
건물면적	78㎡ (23.60평)

금액

감정가	225,661,800원
최저가	157,963,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,796,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.12	225,661,800원	유찰
2차	2026.03.19	157,963,000원	변경
2차	2026.05.28	157,963,000원	변경
2차	2026.08.06	157,963,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2025.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '상안중학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원 및 일부 단독주택등이 산재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 소형차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 단독주택부지입니다.
인접 도로상태: 본건 동측으로 폭약2미터정도의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건: 없 음
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조구조 기와지붕 단층건물로 주택부분은 목조기둥및 흙벽체 기와지붕 , 내벽:벽지도배, 창고부분: 목조기둥 ,기와지붕,벽체는 흙벽체, 헛간부분은 목조기둥위 스레트지붕
이용상태: 주택, 창고, 헛간용도의 건물로 종전 농가주택으로 이용되었으나 2022년 매매후 공가상태로 방치되어 있는 것으로 탐문됨.
설비내역: 없 음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 표기되어 있으나 일반건축물 대장상 3동으로 구분되어 있으며 일부(헛간)는 블록조 스레트지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록 2 건물은 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 표시되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장상 3동으로 구분되어 있고 일부(헛간)는 블록조 스레트지붕임.