나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11543 [1] 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11543 [1] 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경11543 | 소재지: 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 9층902호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 213,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 울산지방법원 2025타경11543 (1) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11543 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 10.42㎡ (약 3.15평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.입지 조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등 다양한 용도의 시설들로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 학교와 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.1. 3.권리 분석

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 신정초등학교와 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 4.상권 분석

본건이 위치한 울산 남구 신정동 일대는 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 잠재력을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 주변에 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.생활 정보

신정초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 아파트 단지와 근린생활시설들은 일상생활에 필요한 각종 편의 시설 이용을 용이하게 합니다. 또한, 차량을 통한 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

현재 난방 설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 인해 조사가 이루어지지 않았으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 명도 및 임대차 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

울산 남구 신정동에 위치한 본 오피스텔은 신정초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 좋고, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 난방 설비 작동 여부와 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점은 유의해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 입지 조건을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

우수한 학군과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 신정동 중심 상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 투자 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 주변 개발 가능성 및 지역 경제 활성화 추세를 함께 고려한다면 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계