나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11499 [1] 울산광역시 북구 산하동 1023-21 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11499 [1] 울산광역시 북구 산하동 1023-21 대지 경매

• 사건번호: 2025타경11499
• 주소: 울산광역시 북구 산하동 1023-21
• 용도: 대지

울산지방법원 경매10계 2025타경11499 | 소재지: 울산광역시 북구 산하동 1023-21 | 감정가: 2,209,383,000원 | 최저가: 1,082,598,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2025타경11499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11499 (1)

소재지: 울산광역시 북구 산하동 1023-21

용도: 대지

감정가: 2,209,383,000원

토지면적: 570.90㎡ (약 172.7평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동중학교‘ 동남측 근거리에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 대규모 토지개발사업(강동산하지구)이 준공된 신흥개발지구로서 상업지대이나 대부분 나지상태입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로 현재 나지상태입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 중로2류(폭15m~20m)에 접하며 북측으로 소로2류(폭8m~10m)의 보행자도로(특수도로)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭8m~10m)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접함) ,가축사육제한구역, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.

제시목록 외의 물건

별첨 지적도와 같이 소유자미상의 콘테이너 구조의 사무실2동및 철판구조의 변소1동(건설현장의 현장사무소용으로 사용되다가 장기간 방치됨)이 소재하나 비교적 이동이 용이한 물건임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

1.3. 입지조건

본건은 울산 북구 강동산하지구 내에 위치하여, 대규모 개발 사업의 준공 이후 신흥 개발 지역으로 발돋움하고 있는 곳입니다.

'강동중학교' 동남측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

부지 서측으로는 폭 15~20m의 중로, 북측으로는 폭 8~10m의 소로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 매우 편리합니다.

일반상업지역이자 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 상업 시설 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 '중OOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 건입니다.

임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 매각이 완료되면 낙찰자는 권리상의 부담(예: 유치권, 법정지상권 등) 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, '중복사건'으로 표기되어 있는 점은 유의해야 할 부분입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 있거나, 다른 법적 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 법원 서류를 면밀히 검토하여 모든 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

강동산하지구는 최근 대규모 토지 개발이 이루어진 신흥 개발 지구로, 상업 지역으로 지정되어 있습니다.

현재는 대부분 나지 상태로, 상권이 성숙되지 않은 초기 단계에 있다고 볼 수 있습니다.

향후 지구 개발 계획에 따른 상업 시설 입점 및 주거 단지 배후 수요 증가 시, 점진적인 상권 활성화가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

'강동중학교'가 인접해 있어 학생들의 통학이 편리하며, 주변으로 학교와 공원 등이 조성될 예정이거나 이미 조성되어 있습니다.

신흥 개발 지역 특성상, 현재는 편의시설이 제한적일 수 있으나, 향후 개발에 따라 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

넓은 도로망을 통해 울산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기: 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이 계류 중이거나, 복잡한 채권 관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 이는 경매 절차의 지연, 추가적인 법적 분쟁 발생, 혹은 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 함을 의미합니다.

제시외 물건: 매각에서 제외된 소유자 미상의 콘테이너 사무실 2동과 철판구조 화장실 1동은 낙찰자가 직접 철거하거나 이전해야 합니다. 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있으며, 특히 소유자 불명으로 인한 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나지 상태의 활용: 현재 토지가 나지 상태이므로, 즉시 수익을 창출하기 어렵습니다. 토지 개발 계획 수립, 건축 인허가, 건축 비용 등 장기적인 투자와 실행 계획이 필요합니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산 북구 강동산하지구라는 미래 가치가 기대되는 신흥 개발지에 위치한 일반상업지역의 토지입니다.

서측과 북측으로 넓은 도로에 접해있어 접근성이 우수하며, 정방형의 나지 상태 토지는 향후 건축이나 개발을 통해 높은 활용도를 가질 것으로 예상됩니다.

상업지역으로서 잠재력이 크지만, '중복사건' 표기와 제시외 물건 처리라는 명확한 리스크 요인을 가지고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

강동산하지구 개발의 수혜지로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

일반상업지역으로 건축 규제 완화 시, 다양한 상업 시설 개발을 통한 고수익 기대가 가능합니다.

넓은 도로 접면과 우수한 접근성은 토지 활용의 유연성을 높여줍니다.

신흥 개발지에 위치하여 선점 효과를 통한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계