나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11499 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOOOOO 대지 경매

울산광역시 북구 산하동 OOOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11499(울산지방법원 경매10계). 감정가 2,209,383,000원, 최저가 757,819,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11499 [1]
소재지	울산광역시 북구 산하동 OOOOOOO
용도	대지
매각기일	2026.04.23
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 도시개발구역

면적

토지면적	570.90㎡ (172.70평)

금액

감정가	2,209,383,000원
최저가	757,819,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	75,781,900원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	2,209,383,000원	유찰
2차	2026.02.12	1,546,568,000원	유찰
3차	2026.03.19	1,082,598,000원	유찰
4차	2026.04.23	757,819,000원	매각
4차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.29	-	기한후납부
4차	2026.06.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 하성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동중학교‘ 동남측 근거리에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 대규모 토지개발사업(강동산하지구)이 준공된 신흥개발지구로서 상업지대이나 대부분 나지상태입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 정방형의 토지로 현재 나지상태입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 중로2류(폭15m~20m)에 접하며 북측으로 소로2류(폭8m~10m)의 보행자도로(특수도로)와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭8m~10m)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접함) ,가축사육제한구역,도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
제시목록 외의 물건: 별첨 지적도와 같이 소유자미상의 콘테이너 구조의 사무실2동및 철판구조의 변소1동(건설현장의 현장사무소용으로 사용되다가 장기간 방치됨)이 소재하나 비교적 이동이 용이한 물건임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

본건 토지상의 제시외 소유자 미상의 콘테이너 구조 사무실 2동 및 철판구조 화장실 1동은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.