나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11469 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11469 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호 판매시설 경매
- 사건번호: 2025타경11469
- 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 라피에스타, 양산 1층1-091호
- 용도: 판매시설
울산지방법원 경매10계 2025타경11469 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 라피에스타, 양산 1층1-091호 | 감정가: 976,000,000원 | 최저가: 478,240,000원 | 용도: 판매시설
1. 울산지방법원 2025타경11469 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경11469 (1)
소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-091호
용도: 판매시설
감정가: 976,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
토지 면적: 25.66㎡ (약 7.76평)
건물 면적: 46.20㎡ (약 13.97평)
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 내 상가 1층 1-091호
외벽: 치장벽돌 붙임, 강화유리 마감 등
내벽: 내부 인테리어 마감 등
창호: 강화유리 창호 등
설비: 공동위생 및 급배수시설, 에스컬레이터, 승강기, 소화전 설비 등
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 주상복합 등이 형성된 상업지역으로, 젊고 역동적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
동측으로 약 40미터, 남측으로 약 35미터, 서측 및 북측으로 약 18미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
채권자는 동OOOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 모두 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 반드시 상세한 권리분석을 통해 인수주의 권리 및 소멸주의 권리를 명확히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
"증산역" 역세권의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수한 입지입니다.
라피에스타 양산은 증산역 바로 맞은편에 위치하며, 주변에는 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다.
최근에는 상권 활성화를 위해 "빛의 거리" 조성 사업 등이 진행되었으며, 패션 페스티벌 등 다양한 이벤트 개최를 통해 상권 활성화를 꾀하고 있습니다.
하지만 과도한 상업지 지정과 높은 공실률로 인해 상권 침체에 대한 우려도 제기되고 있어, 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필요합니다.
1.6. 생활정보
상업지역 내 위치하여 마트, 병원, 은행, 다이소, 스타벅스, 버거킹 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.
양산 부산대학교 병원과 의과대학, 대학원이 인근에 위치하여 지역 발전에 기여하고 있습니다.
부산 지하철 2호선 증산역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 남해고속도로 이용도 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 평가 당시 인접 호(1-090호)와 경계 구분 없이 일체로 이용 중(여성의류판매점, codes combine)이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.
공부상 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계 복원이 용이할 것으로 보이나, 실제 원상복구 비용은 불명하므로 응찰 시 반드시 확인하고 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 양산시 물금읍의 "증산역" 역세권 상업지역 내에 위치한 판매시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 투자 가치가 있습니다.
우수한 교통망과 주변 상업시설 집적도는 긍정적인 요소이나, 인접 호와의 일체 이용 현황 및 그로 인한 원상복구 비용 불확실성은 반드시 고려해야 할 리스크입니다.
현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 임대 현황 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
역세권 상업지역에 위치하여 잠재적 유동인구 확보 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.
성장 가능성이 높은 신도시 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 소유권을 확보할 수 있습니다.
1.10. 주변 시설
현재 검색 결과상, 양산시 물금읍 가촌리 1292번지 라피에스타양산 주변에 특별히 언급되거나 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.
법원 정보
울산지방법원 경매10계