나이스옥션 법원경매 울산 2025타경966 [1] 경상남도 양산시 삼호동 887-3 청솔마을 나동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경966 [1] 경상남도 양산시 삼호동 887-3 청솔마을 나동 2층202호 다세대주택 경매

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울산지방법원 경매10계 2025타경966 | 소재지: 경상남도 양산시 삼호8길 26-18 청솔마을 원룸 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경966 (1)

소재지: 경상남도 양산시 삼호동 887-3 청솔마을 나동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 35.20㎡ (약 10.64평)

토지지분: 35.197㎡ (약 10.64평)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.74평)

건물지분: 45.435㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건 중 제2층 제202호

외벽: 몰탈위 페인팅마감

내벽: 벽지 및 타일마감

창호: 새시창호

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방, 온수 및 급탕설비

토지형상 및 이용상태: 세장형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중

인접 도로상태: 남동측 및 북서측으로 소로의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

공부와의 차이: 해당 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.3. 입지조건

경상남도 양산시 삼호동에 위치하며, '대운초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 일반주택, 다세대주택, 빌라 등이 혼재되어 있으며, 남측 인근에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 남동측에는 초등학교와 근린공원이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 등기부상 권리관계는 입찰 전 반드시 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로, 낙찰자는 모든 권리를 인수하며 기존 권리관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 요구됩니다.

1.6. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 주거지의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 인근 대단위 아파트 단지와 초등학교, 근린공원이 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권 활성화보다는 주거 편의성을 중심으로 평가해야 합니다.

1.7. 생활정보

단지명 '청솔마을'은 다세대주택 단지로 보이며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 근린공원이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋으며, 주변 주거 환경은 조용하고 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 상태가 '보통'으로 평가된 만큼, 장기적인 거주 또는 재투자를 고려할 경우 내부 수리 및 보수가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 양산시 삼호동의 양호한 주거 환경 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통 또한 원활한 편이며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 주거 환경: 초등학교, 공원 인접으로 쾌적한 생활 가능

* 안정적인 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 밀집 지역

* 강제경매: 채무 불이행으로 인한 법원 경매 절차 진행

* 개발 가능성: 양산시의 지속적인 발전 잠재력

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부 등본 확인, 건축물 대장 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 정보 수집 및 전문가의 상담이 필수적입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계