나이스옥션 법원경매 울산 2025타경973 [1] 경상남도 양산시 호계동 393 근린주택 경매
경상남도 양산시 호계길 96-38 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경973(울산지방법원 경매10계). 감정가 99,371,620원, 최저가 23,859,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 973 [1]
소재지
경상남도 양산시 호계동 393
도로명주소
경상남도 양산시 호계길 96-38
용도
근린주택
매각기일
2026.08.06
관할법원
울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한
가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
건물면적
193.33㎡ (58.48평)
금액
감정가
99,371,620원
최저가
23,859,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
7,157,700원 (30%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.08
99,371,620원
유찰
2차
2026.02.12
69,560,000원
유찰
3차
2026.03.19
48,692,000원
유찰
4차
2026.04.23
34,084,000원
매각
4차
2026.04.30
-
최고가매각허가결정
4차
2026.06.05
-
미납
4차
2026.07.02
34,084,000원
유찰
5차
2026.08.06
23,859,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 세광 · 평가일 2025.03.17
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""산막일반산업단지"" 동측 인근에 소재하며 주위는 종교시설,전원주택. 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며 일반적인 대중교통사정은 시외곽지로 불편합니다
형태 및 이용상태
부정형의 대체로 평탄한 토지로서 근린생활,주택건부지로 이용 중입니다
인접 도로상태
동측으로 폭 약4-5미터 도로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다
공부와의 차이
해당사항 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상이며 토지는 매각대상에서 제외되어 있습니다.
2.현재 토지소유자와 건물소유자가 동일하지 않습니다
건물감정평가요항표
건물의 구조
구조; 일반철골구조 기와지붕 2층
외벽: 치장목재 마감
내벽: 일부치장목재붙임
창호: 샷시창
이용상태
1층:근린생활시설이나 현재 공실임
2층:주택
설비내역
전기설비,수도설비 등
부합물 및 종물
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대사항은 미상임
2.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가하여 건축물 현황도 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 2층 건물 외벽 및 2층계단, 외부노출 배관설비 등이 관리 부실로 일부 파손,훼손되어 있는 바 원상회복을 위한 보수가 필요한 사항임
3.본건 감정평가는 토지가 제외되어 건물만의 매각평가의뢰로서 현재 등기사항전부증명서상 건물소유자(김순래)와 토지소유자(신영수, 노종수)가 상이한 바 경매진행 시 유의하시기 바랍니다
물건 비고
1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2. 본건 건물만 매각대상임(토지는 타인 소유로 매각대상 아님).
3. 건물 2층 외벽, 계단, 배관설비 등 일부 파손, 훼손으로 보수 필요함.
