나이스옥션 법원경매 울산 2023타경5474 [1] 경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효원감정 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""백동초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등,
내벽: 벽지 도배, 내장 타일 붙임,
창호: 하이샤시창임.

이용상태

기호(1): 근린생활시설
기호(2~26): 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있으나 장기간 미사용 및 방치로 정상적인 작동 여부는 확인이 필요함.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

가. 기호(2~26)은 등기사항전부증명서상의 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 것으로 조사된 건축설계도서상의 면적으로 감정평가하였음.

나. 기호(1)은 귀 의뢰목록상 ""1층 1호""이나 현황은 남측 도로 기준""2층 1호""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
기준시점 현재 미준공 상태로서 별도 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

나. 기타사항
건물 10층~14층 복도 부분 및 일부 세대 내부에 누수, 내장재 탈락 등의 현상이 있음.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 7(501호), 8(502호), 9(601호)는 지분 1/2 매각임.
2. 목록 27 토지는 목록 1 내지 26 건물(대지권 미등기)의 대지권의 목적인 토지로서 본건 매각 건물의 대지권에 상응하는 지분(1314.5분의 1240.82) 매각이며, 건물 가격에 포함하여 평가함. 농지취득자격증명 불요.
3. 목록 2 내지 26 건물의 등기사항전부증명서상 전유면적과 건축설계도서상의 전유면적이 상이하여 현황에 더 부합하는 건축설계도서상의 면적을 기준으로 평가하였고, 대지권에 해당하는 목록 27 토지 지분도 건축설계도서상의 면적을 기준으로 함.
4. 현칭 '백산더베스트'(목록 1: 근린생활시설, 목록 2 내지 26: 아파트), 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 평가 당시 공사진척율 약 95% 정도이고, 일부 세대 누수 및 내장재 탈락 현상 있음. 목록 1 건물은 공부상 '1층 1호' 이나 현황은 남측 도로 기준 '2층 1호'임.
5. 본건은 신청채권자(주식회사 선우파트너스)의 유치권에 의한 경매로서, 본건 매각부동산에 대한 신청채권자의 유치권은 매각으로 소멸함.