나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11421 [1] 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 106동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11421 [1] 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 106동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11421
• 주소: 경상남도 양산시 신명로 53 태원아파트, 106동 8층804호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매10계 2025타경11421 | 소재지: 경상남도 양산시 신명로 53 태원아파트, 106동 8층804호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11421 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 106동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

건물면적: 58.84㎡ (약 17.80평)

전용면적: 58.84㎡ (약 17.80평)

분양면적: 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 용OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 제106동 8층 804호 (외벽: 몰탈 위 페인팅, 내벽: 벽지/타일, 창호: 샷시)

설비내역: 전기, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기 설비

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 신명초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 소공원, 주거지 등으로 형성되어 있습니다.

아파트단지 내외부 가로망 상태가 양호하며, 차량 출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 용OOOOOO입니다.

등기부등본상 별도의 인수할 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다. (공부와의 차이 없음)

임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 명도 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 소로3류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

신명초등학교가 가까이 있어 통학이 편리하며, 이는 해당 지역의 주거 수요를 뒷받침하는 요소입니다.

해당 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주거 밀집 지역으로 기본적인 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.5. 생활 정보

신명초등학교가 도보 약 10분 거리에 위치하여 자녀 교육 환경 접근성이 좋습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 지역 접근성이 양호합니다.

단지 주변에 소공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

전기, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등 현대적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다.

현장 조사 및 별도의 확인 절차 없이 낙찰받을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

물론, 태원아파트는 1993년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 제한 사항은 향후 재건축이나 용도 변경 시 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 양산시 평산동에 위치한 태원아파트 106동 804호는 기본적인 주거 여건이 양호한 물건입니다.

입지, 교통, 생활 편의 시설 및 학군 접근성 등 거주 만족도를 높이는 요소들을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인은 명도 과정에서의 주의를 요하는 부분입니다.

감정가 81,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군과 잘 갖춰진 생활 인프라로 인해 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

성공적인 명도 진행을 전제로, 향후 부동산 시장 상황에 따른 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

특히, 양산시 평산동 지역은 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계