나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11383 [1] 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11383 [1] 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11383
• 주소: 경상남도 양산시 양주로 97 양산신도시쌍용아파트, 101동 7층702호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매10계 2025타경11383 | 소재지: 경상남도 양산시 양주로 97 양산신도시쌍용아파트, 101동 7층702호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11383 (1)

소재지: 경상남도 양산시 남부동 601-1 양산신도시쌍용아파트 101동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 58.31㎡ (약 17.65평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.72평) - 전용면적 (일반적으로 분양면적은 이보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 상태

건축 구조: 철근콘크리트구조

지붕: 철근콘크리트 위 금속기와지붕

층수: 총 15층 중 7층

내부 마감: 외벽 - 페인팅, 내벽 - 벽지, 창호 - 샷시 등 (내부 상세는 미상)

이용 상태: 아파트

설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 시설, 로비폰, 도시가스 등

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계 미상

1.3. 입지 조건

위치: 경상남도 양산시 남부동, 양산시청 남서측 인근에 소재합니다.

주변 환경: 본 물건 주변은 양산천 우측으로 공동주택지대, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며, 양산시청, 양산종합운동장, 양산공원 등 주요 시설과도 가깝습니다.

교통: 아파트 단지 내 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 양산시외버스터미널과 고속도로 IC가 가까워 광역 이동이 수월합니다.

도로: 단지 동측으로 양산대로에 연결되는 왕복 4차로 도로에서 단지로의 진입이 용이합니다.

토지 형상: 대체로 평탄하게 조성된 정방형 유사지 형태의 토지이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하는 조건입니다.

제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리에 대한 정확한 판단이 어렵습니다.

등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 상권입니다.

양산시청, 양산종합운동장, 양산공원 등 주요 시설과도 가까워 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

교통망이 발달하여 외부 접근성이 우수하며, 다양한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 편리한 대중교통망(버스정류장 인접)과 자가용 접근성을 갖추고 있으며, 양산시외버스터미널과 고속도로 IC 접근이 용이하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 도보 거리에 있어 생활 편의성이 높으며, 양산시청 등 공공기관 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 조건이 확인되지 않아 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 실제 내부 마감재 상태, 설비의 노후 정도 등에 대한 확인이 필요하며, 이에 따른 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재까지 조사된 바로는 양산신도시쌍용아파트 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 신도시 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

아파트로서 안정적인 수요가 예상되나, 임대차 관계 및 내부 상태 확인을 통해 투자 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

감정평가액과 주변 시세, 낙찰 가능 금액 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

양산 신도시 개발 수혜 지역으로 향후 자산 가치 상승 기대.

편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라로 인한 높은 주거 선호도.

합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 안정적인 임대 수익 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매10계