나이스옥션 법원경매 울산 2025타경936 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 865-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경936 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 865-9 대지 경매

• 사건번호: 2025타경936
• 주소: 경상남도 양산시 동면 석산리 865-9
• 용도: 대지

울산지방법원 경매10계 2025타경936 | 소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 865-9 | 감정가: 440,910,000원 | 최저가: 216,046,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경936 (1)

소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 865-9

용도: 대지 (나대지)

감정가: 440,910,000원

토지면적: 326.60㎡ (약 98.8평)

토지지분: 326.6㎡ (약 98.8평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 물OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 석산초등학교 남동측 근거리에 위치합니다.

주위환경: 본건은 성숙 중인 주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 나대지, 소규모 공장 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 일반적인 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

도로: 본건 토지는 서측으로 폭 8m~10m의 소로에 한 면이 접해 있습니다.

지형: 세장형의 완경사지입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 제2종일반주거지역

기타: 일단의 주택단지 조성사업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 물OOOOOO이며, 채권에 기한 경매 절차입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 권리 분석을 통해 세부 사항을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 주택지대로 형성되어 있어, 근린생활시설 등의 입지가 가능한 지역입니다.

지역 내 성숙도가 높아짐에 따라 상권의 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 석산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변 주택지대 형성에 따른 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

완경사지 형태로 건축 시 토목 공사 비용 발생 가능성이 있습니다.

'일단으로 주택단지 조성사업지역'은 향후 지역 개발 계획과 연관될 수 있으나, 구체적인 사업 내용 확인이 필요합니다.

'가축사육제한구역'은 해당 토지 이용에 직접적인 제약보다는 해당 지역 전체에 대한 규제일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 양산시 동면 석산리에 위치한 주거지역 내 나대지 물건입니다.

석산초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 차량 접근 및 도로 접근성도 갖추고 있습니다.

개발 중인 지역의 특성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

성숙 중인 주택지대 내 희소성 있는 나대지.

향후 지역 개발에 따른 수혜 기대.

초등학교 인접으로 주거 가치 상승 잠재력.

법원 정보

울산지방법원 경매10계