나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11345 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2025.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 ""양우내안애더퍼스트아파트"" 북측 인근에 위
치한 근린생활시설 지하1층비-101호 외 4개호이며, 인근지역은 아파트단지, 일부 근린생활
시설, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시
됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지하1층비-101호 외 4개호로서
외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 콘크리트노출마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등.
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

- 기호(가) 지하1층비-101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태(창고)로 이용중임.
- 기호(나) 1층 101호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임.
- 기호(다) 2층 201호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임.
- 기호(라) 3층 301호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임.
- 기호(마) 4층 401호: 근린생활시설구조이며, 현황 공실상태로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 스프링쿨러설비, 기타 부대
설비 등 되어 있으며, 외관상 장기간 공실상태로 조사되는바, 정상적인 작동을 위해서는
일부 설비는 정비가 필요할 것으로 사료됨.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물 남동측으로 소로(폭 8미터 미만)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등
으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종
별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.