나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11337 [1] 울산광역시 중구 우정동 OOOOOO 근린시설 경매

울산광역시 중구 OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11337(울산지방법원 경매10계). 감정가 1,065,524,000원, 최저가 522,107,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11337 [1]
소재지	울산광역시 중구 우정동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOO OO
용도	근린시설
매각기일	2026.03.19
관할법원	울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역

면적

토지면적	131.90㎡ (39.90평)
건물면적	416.49㎡ (125.99평)

금액

감정가	1,065,524,000원
최저가	522,107,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	52,210,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	1,065,524,000원	유찰
2차	2026.02.12	745,867,000원	유찰
3차	2026.03.19	522,107,000원	매각
3차	2026.03.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.24)
3차	2026.05.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서현 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 '성남공영주차장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종
근린생활시설, 주상용 건물, 주상복합건축 부지 및 공영주차장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
형태 및 이용상태: 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 소로한면 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가.임대관계
미상임.

나.기 타
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층건으로,
외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈위페인트칠 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 근린생활시설으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미
치는 영향은 없겠습니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미상임.

나. 기 타
본건은 구도심지 상업지역내 위치한 부동산으로 인접지와의 지적경계확인이 불분명
하여 정확한 지적경계확인 및 본건 건물의 타인토지점유 여부 등은 필요 시 정밀
측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.