나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11337 [1] 울산광역시 중구 우정동 276-60 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11337 [1] 울산광역시 중구 우정동 276-60 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경11337
• 주소: 울산광역시 중구 중앙길 29
• 용도: 근린시설

울산지방법원 경매10계 2025타경11337 | 소재지: 울산광역시 중구 중앙길 29 | 감정가: 1,065,524,000원 | 최저가: 522,107,000원 | 용도: 근린시설

1. 울산지방법원 2025타경11337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11337 (1)

소재지: 울산광역시 중구 우정동 276-60

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 1,065,524,000원

토지면적: 131.90㎡ (약 39.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 416.49㎡ (약 126.00평)

건물 제시외면적: 25.10㎡

1.3. 입지조건

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 '성남공영주차장' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 주상복합건축 부지 및 공영주차장 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

토지는 사다리형과 유사한 형태로, 상업용 건물(근린생활시설) 부지로 이용 중입니다.

본건은 남동측으로 소로한면 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

특별한 권리상 제한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리관계는 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 울산 중구의 구도심 상업지역 내에 위치하여 풍부한 유동인구와 상업시설을 배후로 두고 있습니다.

인근에 공영주차장이 있어 접근성이 용이하며, 다양한 근린생활시설 및 주상용 건물이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

중구의 중심 상업지역에 위치하여 다양한 편의시설 및 생활 인프라 이용이 편리합니다.

주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물입니다.

외벽은 치장석 붙임마감 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등이며, 내벽은 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등입니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 상세 정보

토지는 사다리형과 유사한 형태이며, 현재 상업용 건물(근린생활시설) 부지로 이용되고 있습니다.

남동측으로 소로한면 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 제시외 건물 및 공부와의 차이

건물 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 실측 평가되었습니다.

제시외 건물의 구조, 규모 및 관리 상태 등을 보았을 때 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 잠재적 리스크

주요 리스크는 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요하다는 점입니다.

또한, 본건 건물이 타인 토지를 점유하고 있는지 여부도 정밀 측량을 통해 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 및 임대차 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 울산 중구의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

사다리형의 토지와 지상 4층 건물로 구성되어 있으며, 상업 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

다만, 지적 경계 불분명 등 측량이 필요한 부분이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지: 울산 중구 구도심 상업지역 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

상업시설 활용도: 근린생활시설 용도로 현재 이용 중이며, 다양한 업종으로의 전환 및 재임대 가능성이 높습니다.

교통 편의성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로망을 통한 접근성이 좋습니다.

추가 건물 활용: 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 건물 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계