나이스옥션 법원경매 울산 2025타경855 [1] 울산광역시 울주군 두서면 활천리 412-4 과수원 경매
울산광역시 울주군 두서면 활천리 412-4 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경855(울산지방법원 경매10계). 감정가 404,096,000원, 최저가 282,867,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 '활천IC' 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지이며, 휴경지상태임.
인접 도로상태
지적공부상 맹지이나 남동측 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축
종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2019-11-01)<도로법>, 영농여건불
리농지.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목 '과수원'이나 현황 휴경지상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
34%
114,075,875원
최근 6개월
26건
35%
97,360,996원
최근 12개월
70건
40%
119,002,973원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 개발행위허가(영농을 위한 토지형질변경) 되었다가 허가취소 통지 상태이며, 사업부지내 재해예방 관련 행정조치 예정으로 소유권 승계시 승계인에게도 효력 있으므로 입찰시 주의 요함(2025. 3. 25.자 사실조회회신 내용이므로 이후 사정변경 여부는 주무관서에 확인 요함).
2. 지적공부상 맹지이나 남동측 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로를 통해 출입 가능함.
3. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.
4. 토지 서측 일부는 현황 법면인 점을 감안하여 평가함.
5. 토지 일부 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가함.
6. 토지상에 소재하는 석재, 동산 등은 매각에서 제외함.
