나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11318 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-1 양산신도시현진에버빌 105동 17층1703호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

울산지방법원 경매10계 2025타경11318 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-1 양산신도시현진에버빌 105동 17층1703호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 461,000,000원 | 용도: 아파트

본 사건은 울산지방법원 2025타경11318 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 김OO이며 소유자 및 채무자는 박OO로 확인됩니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 최초 감정가는 461,000,000원으로 평가되었습니다.

소재지는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2712-1 양산신도시현진에버빌 105동 17층1703호입니다.

용도는 아파트이며, 총 23층 건물 중 17층에 위치하고 있습니다.

건물의 전용면적은 116.36㎡이고 토지 지분은 71.83㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 성산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 각종 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 환경이 양호합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지는 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 주거 편의성이 높고, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있어 도로 접근성도 우수합니다.

주위 환경은 아파트단지를 중심으로 각급 학교와 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

성산초등학교 인근에 위치하고 있어 학군 또한 우수할 것으로 예상됩니다.

일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 기본 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

본 사건은 부동산강제경매로, 채권자와 채무자가 명확하게 확인됩니다.

제시외 면적은 0.00㎡로, 건물 및 토지 현황과 공부상의 차이가 없어 법정지상권이나 기타 건축물 관련 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

정확한 말소기준권리 및 임차인 현황 파악을 위해서는 매각물건명세서 등 후속 자료 확인이 필수입니다.

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다.

낙찰 후 실제 거주자가 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어 학교 환경 보호에 관한 법률의 제약을 받으므로, 향후 용도 변경이나 증축 등에는 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)은 아파트인 본건에는 직접적인 영향은 없으나 토지이용계획상의 참고사항입니다.

경상남도 양산시 물금읍의 양산신도시현진에버빌은 주거 선호도가 높은 아파트 단지입니다.

감정가는 461,000,000원으로, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 위치하며 성산초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 고려할 때, 감정가 대비 적절한 시세 확인 후 입찰을 준비하는 것이 합리적입니다.

권리관계는 비교적 단순해 보이나, 임차인 현황(점유관계)에 대한 철저한 조사가 명도 리스크 관리에 핵심입니다.

최고의 입지: 학교 인접 및 주거 편의시설이 잘 갖춰진 양산신도시의 핵심 주거 지역입니다.

물건 가치: 23층 중 17층의 로열층에 해당하며, 116.36㎡의 실용적인 면적입니다.

용도 지역: 제3종일반주거지역으로 향후 주택 가격 방어 및 상승 잠재력이 양호한 지역입니다.

경매 이점: 강제경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

울산지방법원 경매10계