나이스옥션 법원경매 울산 2025타경881 [1] 경상남도 양산시 평산동 1050-16 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경881 [1] 경상남도 양산시 평산동 1050-16 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경881
- 주소: 경상남도 양산시 장흥4길 35
- 용도: 근린시설
울산지방법원 경매10계 2025타경881 | 소재지: 경상남도 양산시 장흥4길 35 | 감정가: 428,910,500원 | 최저가: 210,166,000원 | 용도: 근린시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경881 (1)
소재지: 경상남도 양산시 평산동 1050-16
용도: 근린생활시설
감정가: 428,910,500원
토지면적: 794.00㎡ (약 239.9평)
토지지분: 794㎡ (약 239.9평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.00㎡ (약 29.6평)
건물지분: 98㎡ (약 29.6평)
건물 제시외면적: 25.30㎡ (창고 등 포함 시 총 약 50.6㎡, 약 15.3평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 현황
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 평산동 소재 "장흥저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 하천 등이 소재합니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(회야강). 농업진흥지역에서 해제된 필지는 해당 부서에 별도 확인이 필요합니다.
기타참고사항: 본건 토지의 남동측 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 위치 및 면적 확인은 경계측량이 필요합니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물(사용승인일 : 2005.06.21)
이용상태: 사무실 용도이나 현재는 공실입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 파이프조 비닐지붕 단층 창고 약 22.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 1.8㎡, 파이프조 조립식 저수조 받침 약 1㎡가 포함되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 양산시 평산동에 위치하며, 장흥저수지 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 하천 등 다양한 토지 이용 형태가 혼재되어 있어 자연환경과 생활 기반이 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로는 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 장흥저수지 인근의 자연 경관을 활용할 수 있는 입지이며, 하천(회야강) 구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 물건(수목 및 제시외 건물)이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아 미상이며, 경매 진행 시 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.5. 상권분석
양산시 평산동은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 평산동 먹자골목 일대는 다양한 먹거리 상점이 밀집되어 지역 상권의 중심 역할을 해왔으나, 최근 코로나19 팬데믹 등의 영향으로 어려움을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 다만, 양산시 자체적으로 골목상권 활성화를 위한 '온(ON)골목 온(溫)기 페스티벌' 등 다양한 지원 정책을 시행하고 있으며, 이는 소비 촉진 효과를 가져온 바 있습니다. 본건은 근린생활시설로 분류되어 있어, 주변 주거단지를 배후로 하는 소규모 상가로서의 활용 가능성이 있습니다.
1.6. 생활정보
평산동은 양산시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 평산동 행정복지센터, 119안전센터, 파출소 등 행정기관이 인근에 위치하고 있으며, 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 또한 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통으로는 마을버스 및 시내버스가 운행 중이며, 평산교차로, 신명마을 등의 버스 정류장이 인근에 위치하여 시내외 이동이 가능합니다. 장흥저수지와 인접한 입지로 인해 일부 지역은 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 평산근린공원 등 지역 내 공원 조성 사업도 추진되고 있어 주민 편의 시설 확충 노력도 이어지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 토지 남동측 일부에 타인이 점유하고 있는 것으로 추정된다는 점입니다. 정확한 위치와 면적을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요하며, 이로 인한 점유 관계 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 건물 이용 상태가 사무실 용도이나 현재 공실이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 추후 임대 수익을 고려할 때 불확실성 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하천구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적으로 본 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 양산시 전체적으로는 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 혐오시설 설치 및 운영에 대한 논란이 일부 존재하나, 본 물건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 파악됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 근린생활시설로, 현재 공실 상태이나 주변 주거 밀집 지역을 배후로 하는 상가로서의 활용 가치를 지닙니다. 자연환경이 비교적 양호하고 교통 접근성도 보통 수준이나, 토지 일부의 타인 점유 추정 문제와 향후 개발 제한 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 경매 진행 시 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(창고 등)이 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 인수 후 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능합니다. 장흥저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 주거 및 상업 시설로서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 양산시는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있어 향후 상권 회복 및 발전에 대한 기대감도 있습니다. 토지 일부 점유 문제와 이용 제한 사항들을 해결하거나 극복할 수 있다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
울산지방법원 경매10계