나이스옥션 법원경매 울산 2025타경858 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 중리 450-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경858 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 중리 450-6 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경858 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 중리 450-6 | 감정가: 192,371,000원 | 최저가: 192,371,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2025타경858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경858 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 중리 450-6

용도: 임야

감정가: 192,371,000원

토지면적: 4093.00㎡ (약 1238.18평)

토지 지분율: 409300 (지분율에 대한 명확한 설명이 없어 원문 그대로 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "중리회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지는 동측으로 두동로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 중로3류, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 도로구역, 공익용산지, 보전산지 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 분묘기지권 성립 여지가 있다는 점입니다. 현장 확인 시 미확인 분묘가 존재할 수 있으며, 이는 권리관계에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

상권분석

본 물건은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 개발제한구역 등 토지 이용 규제가 많은 지역으로, 즉각적인 상업적 개발이나 큰 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

주변에 대규모 주거단지나 상업시설보다는 자연 및 농경지 위주의 환경을 가지고 있습니다.

다만, 범서읍 전체적으로는 택지 개발이 이루어지고 있어 잠재적인 발전 가능성은 있습니다.

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

생활정보

본 물건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 지역의 생활 편의 시설을 고려해야 합니다.

울산광역시 울주군 범서읍은 인구가 많은 지역으로, 구영지구, 천상지구 등의 개발로 인해 마트, 편의시설, 프랜차이즈 매장 등이 잘 갖춰져 있습니다.

또한, 울주 육아 종합지원센터, 선바위 도서관 등이 있어 주거 환경으로서는 괜찮은 편입니다.

교통 면에서도 울밀로, 울산고속도로, 동해고속도로 이용이 용이하여 시내 및 외곽 접근성이 좋습니다.

잠재적 리스크

1. 지적경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 미확인 분묘 존재 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

3. 토지 이용 규제: 도시지역 내 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 다양한 법규제에 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

4. 자연림 상태: 토지가 자연림 상태로 자생 활잡목이 포함되어 평가되었으므로, 향후 토지 정리 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 범서읍에 위치한 토지매각 대상의 임야입니다.

감정가는 1억 9천여만 원이며, 토지 면적은 약 1238평입니다.

현재 자연림 상태이며, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명 등 권리 및 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

도시지역 내 자연녹지, 개발제한구역 등 복합적인 용도지역 및 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 범서읍은 울주군 내 인구가 많은 지역이며 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 용도지역 변경 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

2. 분묘 문제 해결: 분묘 관련 문제를 명확히 해결하고 토지 경계를 확정하는 것이 투자 성공의 중요한 열쇠가 될 것입니다.

3. 장기적 관점: 자연녹지 및 개발제한구역의 특성을 고려하여 단기 차익보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

4. 활용 방안 모색: 자연 친화적인 공간 활용이나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 다양한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계