나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11008 [1] 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 [1,5]: 맹지임.
일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임.
일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함.
일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 [1,2, 6]
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 [4,5]
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨.

공부와의 차이

일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 [3] - 에이동
일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로,
내외벽: 판넬잇기 마감 등.
바닥: 에폭시 및 타일마감 등.
창호: 샷시창호 등.
층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외.
H-Beam: 450 x 250mm.

일련번호 [3] - 비동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등.
내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등.
바닥: 타일마감 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

일련번호 [3] - 에이동
공장, 사무실 등.

일련번호 [3] - 비동
창고, 사무실 등.

설비내역

위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(현관) 약 1.68㎡]가 소재함.

공부와의 차이

일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상

2) 대상건물 에이동 1,2층 증축부분 9㎡(2006.11.22일 증축, 1층: 4.5㎡, 2층: 4.5㎡)는 화물승강기부분에 해당되며 건물 재조달원가 산정에 화물승강기부분을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 업무에 참조바람.
(화물승강기 ? Cap’: 2.8Ton, 골조: H-beam 255x125mm, Structure: 2400x1500mm, Travel: 2’nd Floor, 기타부대시설 일체)

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조).
3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임.